Управляющая компания (ЖКХ) обанкротилась документы передают в архив или нет

Здравствуйте!

При отсутствии счетчиков на воду оплата коммунальных платежей за воду рассчитывается по нормативам потребления, умноженным на количество зарегистрированных (прописанных) в квартире человек — в вашем случае за 4 человека, независимо от фактического проживания только 2.

С декабря 2025 года применяется повышающий коэффициент 3,0 к нормативу для тех, у кого есть техническая возможность установить счетчики

По тарифу нормативу потребления исходя от количества зарегистрированных в квартире.

Платить нужно по нормативу, умноженному на количество зарегистрированных, но если сможете доказать, что фактически живут двое, можно сделать перерасчёт .

оплачивать коммунальные услуги без счётчиков при несовпадении прописанных и проживающих сначала уточнить

Согласно законодательству РФ, при отсутствии индивидуальных приборов учёта (счётчиков) на холодную и горячую воду оплата производится по нормативам потребления, утверждённым региональными властями. Ключевой момент: норматив рассчитывается не по количеству зарегистрированных (прописанных) лиц, а по количеству фактически проживающих в квартире. Если вы можете документально подтвердить (например, через акт обследования, составленный управляющей компанией или ТСЖ), что фактически проживают только 2 человека, а не 4 зарегистрированных, то оплата должна начисляться за 2 человека. Для перерасчёта необходимо обратиться в управляющую компанию или расчётный центр с заявлением и доказательствами фактического проживания. Однако если подтвердить количество проживающих не удаётся, начисления могут производиться по количеству зарегистрированных лиц. Рекомендуется установить счётчики воды — это наиболее выгодный и прозрачный способ оплаты, так как вы будете платить только за фактически потреблённый объём.

Если человек проживает в жилом помещении более пяти дней, то у него возникает обязанность оплачивать тко и другие ЖКУ.

Добрый вечер!

Сам по себе факт, что мужчина не прописан, не освобождает от платы за ТКО, если он фактически проживает в квартире. По п. 148(30) Правил № 354 плата за ТКО в жилом помещении рассчитывается исходя из числа постоянно и временно проживающих граждан, а по п. 148(36) этих же Правил, если никто не проживает, расчет идет по числу собственников. То есть для начисления важна не прописка, а именно проживание. Если этот мужчина реально живет в квартире, его могут учитывать при начислении. Если он просто приходит в гости и постоянно там не живет, начислять на него отдельно не должны. Услуга по обращению с ТКО оказывается в рамках договора с региональным оператором, который обязателен для потребителя по Правилам, утвержденным Постановлением № 1156.

Правовые основания: ст. 153 ЖК РФ, п. 148(30), 148(36) Постановления Правительства РФ № 354, Постановление Правительства РФ № 1156

И не только за ТКО, но и за газ и за воду, если в квартире не установлены счётчики.

может являться основанием для перерасчёта. Фактическое проживание мужчины означает, что он участвует в образовании твёрдых коммунальных отходов.

В соответствии с Законом №89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" взимание с населения так называемой "оплаты за ТКО" является нарушением федерального законодательства, поскольку все возможные виды ТКО уже оплачены производителями или импортёрами товаров в соответствии с "Перечнем товаров, упаковки товаров, подлежащих утилизации после утраты ими потребительских свойств", а гражданами - фактом приобретения таких товаров. Ставка экологического сбора формируется на основе средних сумм затрат на сбор, транспортирование, обработку и утилизацию единичного изделия или единицы массы изделия, утратившего свои потребительские свойства. В ставку экологического сбора может включаться удельная величина затрат на создание объектов инфраструктуры, предназначенных для этих целей.

Федеральный закон запрещает (ст.24.8) повторный учет одних и тех же расходов, относимых к осуществлению деятельности по захоронению или обработке ТКО, при установлении тарифов ТКО.

Дополнительно, "Правила 484" не допускают повторный учет одних и тех же расходов, относимых на разные регулируемые виды деятельности в области обращения с ТКО.

Информация дана к сведению правозащитникам.

Должен и сожитель без прописки платить за ТКО

мужчина не прописан, не освобождает от платы за ТКО

Ситуация: Соседка проживает в квартире с мужчиной, который не имеет регистрации (прописки) по этому адресу. Вопрос касается обязанности этого мужчины оплачивать услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Правовая основа. Основным документом, регулирующим вопросы предоставления и оплаты коммунальных услуг, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Оплата ТКО регулируется статьёй 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 354.

2. Кто является потребителем коммунальной услуги? Согласно пункту 2 Правил № 354, потребителем коммунальной услуги является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном или жилом доме, которому предоставляются коммунальные услуги. Ключевой момент — «пользующееся помещением». Фактическое проживание, а не наличие или отсутствие регистрации (прописки), является определяющим фактором для возникновения обязанности по оплате потреблённых коммунальных услуг.

3. Применительно к ТКО. Услуга ТКО (вывоз мусора) относится к коммунальным услугам, которые предоставляются на весь объём жилого помещения и рассчитываются, как правило, исходя из количества зарегистрированных (постоянно проживающих) лиц либо по нормативам на человека. Однако если в помещении фактически проживает больше людей, чем зарегистрировано, это может являться основанием для перерасчёта. Фактическое проживание мужчины означает, что он участвует в образовании твёрдых коммунальных отходов.

4. Отсутствие регистрации. Отсутствие у мужчины регистрации по месту жительства или пребывания в данной квартире не освобождает его от обязанности оплачивать фактически потреблённые коммунальные услуги, включая ТКО. Более того, отсутствие регистрации при длительном проживании может являться административным правонарушением (ст. 19.15.1 КоАП РФ), но это отдельный вопрос от оплаты услуг.

5. Кто несёт ответственность перед поставщиком услуги? Перед управляющей компанией или региональным оператором по обращению с ТКО по договору ресурсоснабжения отвечает собственник жилого помещения (ваша соседка, если квартира в её собственности) или наниматель (если квартира муниципальная). Именно на неё поступают платёжные документы. Она обязана обеспечивать оплату всех потреблённых в её жилом помещении коммунальных услуг.

6. Взаимоотношения между соседкой и сожителем. Вопрос о том, как они договорятся между собой о разделе коммунальных платежей (включая плату за ТКО), — это их личная договорённость. Закон обязывает собственника (нанимателя) оплачивать услуги в полном объёме. Если мужчина не компенсирует соседке свою долю, это её гражданско-правовая проблема.

Краткое резюме:

* Да, мужчина должен участвовать в оплате за ТКО, так как он фактически проживает в квартире и является источником образования отходов. Юридическим основанием для оплаты является факт потребления услуги, а не наличие прописки.

* Прямую обязанность перед поставщиком услуги (управляющей компанией/региональным оператором) несёт собственник квартиры (соседка).

* Отсутствие регистрации не отменяет обязанности по оплате, но может создать проблемы административного характера для самого мужчины.

Рекомендация: Учитывая, что вопросы, связанные с фактическим проживанием, регистрацией и начислением коммунальных платежей, могут иметь нюансы в зависимости от конкретного региона, договора с управляющей компанией и способа расчёта ТКО (по нормативам или по показаниям ОДПУ), для детального разъяснения и, при необходимости, оформления взаимоотношений рекомендуется обратиться за консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет дать совет с учётом всех местных особенностей и помочь в решении возможных споров.

Ситуация вашей сестры довольно распространена в России. Разберём её по пунктам с учётом действующего законодательства.

1. Правовая основа: Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153, 155), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- Собственника помещения с момента возникновения права собственности.

- Нанимателя по договору социального найма с момента заключения договора.

- Арендатора по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора.

- Членов жилищных кооперативов с момента предоставления помещения.

2. Ключевой момент — регистрация (прописка): Сама по себе регистрация по месту жительства (прописка) не является единственным основанием для оплаты ЖКХ. Основной критерий — это право собственности или пользования жилым помещением. Если ваша сестра является собственником квартиры по месту прописки, она обязана платить за содержание общего имущества дома (капитальный ремонт, управление, текущий ремонт) и коммунальные ресурсы (вода, электричество, газ, отопление), даже если фактически не проживает там. Если же она не собственник, а просто зарегистрирована (например, у родственников), то обязанность платить лежит на собственнике, если иное не установлено договором.

3. Коммунальные услуги (КУ): Оплата за коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ, отопление) обычно начисляется по показаниям приборов учёта или по нормативам. Если в квартире никто не проживает и не потребляет ресурсы (например, счётчики показывают нулевое потребление), то плата за КУ может быть минимальной или нулевой, но это зависит от наличия индивидуальных счётчиков. При отсутствии счётчиков начисление идёт по нормативам, которые могут применяться независимо от фактического проживания.

4. Содержание жилья: Плата за содержание жилого помещения (управление, текущий ремонт, вывоз мусора и т.д.) взимается всегда, так как эти услуги предоставляются независимо от проживания. Это фиксированная сумма, установленная договором с управляющей компанией или ТСЖ.

5. Что делать вашей сестре:

- Уточнить, является ли она собственником квартиры по месту прописки. Если да, то обязанность платить за содержание жилья сохраняется. За коммунальные услуги можно снизить платежи, установив индивидуальные счётчики и передавая нулевые показания при отсутствии потребления.

- Если она не собственник, а просто зарегистрирована, то платить должна собственник, но возможны договорённости внутри семьи.

- Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для уточнения начислений и возможности перерасчёта при длительном отсутствии (например, более 5 дней для некоторых услуг, но это редко применяется на практике).

Резюме: В большинстве случаев, если ваша сестра является собственником квартиры по месту прописки, она обязана платить за содержание жилья и, возможно, за коммунальные услуги (в зависимости от потребления). Если она не собственник, то платит собственник. Рекомендуется проверить договор с УК и уточнить детали.

Учитывая, что на этот вопрос уже отвечали юристы на сайте, для более точной консультации с учётом конкретных обстоятельств (например, тип жилья, наличие счётчиков, договор с УК) советую обратиться к одному из них через личные сообщения. Это поможет избежать ошибок и возможных задолженностей.

Устанавливайте приборы учёта, а так Вы всё равно обязаны платить за официально зарегистрированных лиц.

Вася, для уменьшения коммунальных платежей при фактическом проживании одного человека из четырех зарегистрированных, необходимо

документально подтвердить отсутствие остальных жильцов.

Платить - солидарная обязанность всех.

Так очевидно же всё. Снимать не проживающих с регистрационного учета по месту жительства.

Можете подать иск об установлении порядка оплаты коммунальных услуг.

Подать заявление о перерасчете в связи с временным отсутствием. Приложить документы, подтверждающие временное отсутствие.

Своевременно подавать показания приборов учёта, а всё остальное, кроме ТКО, по площади жилья насчитывается.

Через суд разделить лицевые счета. Тогда квитанции будут приходить каждому, в соответствии с его долей.

Согласно законодательству РФ (Жилищный кодекс, Постановление Правительства №354), размер платы за коммунальные услуги зависит от фактического потребления или установленных нормативов. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учёта (счётчики), вы платите только за фактически потреблённые ресурсы независимо от числа зарегистрированных лиц. При отсутствии счётчиков оплата начисляется по нормативам с учётом количества зарегистрированных граждан. Однако вы можете обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о перерасчёте, если докажете, что фактически проживаете один (например, предоставив справку о временной регистрации в другом месте, командировочные удостоверения или иные документы). Для воды, электричества и газа рекомендуется установить счётчики — это наиболее выгодный вариант. За отопление и общедомовые нужды плата обычно не зависит от числа проживающих.

Через суд, должна управляющая компания.

А если она не чешется, то вы можете подать в суд на управляющую компанию.

Вася, обращайтесь с жалобой в ГЖИ

Никакой связи .

Добрый день.

Обратитесь в ресусроснабжающую организацию с просьбой провести проверку в отношении данных помещений, собственники коммерческих помещений обязаны заключить прямой договор на поставку коммунального ресурса (соответственно, и приборы учета должны приводиться в порядок).

Также можете обратиться в УК.

Только через решение суда

Ситуация, когда в многоквартирном доме (МКД) отсутствуют индивидуальные приборы учёта (ИПУ) тепла у нежилых помещений (магазина, ресторана), а плата за отопление распределяется между всеми собственниками пропорционально площади, действительно может приводить к завышению платежей для жильцов. Рассмотрим порядок действий.

1. Правовая основа.

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении...», собственники помещений в МКД обязаны обеспечить оснащение дома приборами учёта используемых энергетических ресурсов. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) устанавливают, что при отсутствии ИПУ расчёт платы за отопление производится исходя из норматива потребления и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, которая распределяется между всеми собственниками.

2. Кто обязан устанавливать ИПУ?

Установка общедомового прибора учёта (ОДПУ) тепла является обязанностью собственников помещений в МКД (решается на общем собрании). Установка ИПУ в каждом помещении (как жилом, так и нежилом) — обязанность собственника этого помещения (ст. 210 ГК РФ). Если магазин и ресторан являются собственниками (или арендаторами с согласия собственника) своих помещений, то бремя установки ИПУ лежит на них.

3. Порядок действий.

- Шаг 1. Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Запросите официальный расчёт платы за отопление, чтобы увидеть, как распределяются объёмы тепла между жилыми и нежилыми помещениями. Направьте в УК письменное заявление с требованием разъяснить порядок начисления и инициировать работу по обязанию собственников нежилых помещений установить ИПУ.

- Шаг 2. Общее собрание собственников. Инициируйте проведение общего собрания собственников помещений в МКД. В повестку дня включите вопрос об установке ИПУ тепла во всех нежилых помещениях и об обращении УК (или ТСЖ) к собственникам этих помещений с требованием выполнить эту обязанность. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников.

- Шаг 3. Обращение к собственникам нежилых помещений. На основании решения общего собрания УК (или ТСЖ) направляет собственникам магазина и ресторана предписание об установке ИПУ в разумный срок. Если они проигнорируют, УК может обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или суд.

- Шаг 4. Жалоба в ГЖИ. Если УК бездействует, вы можете подать жалобу в ГЖИ на неисполнение УК обязанностей по контролю за оснащением помещений ИПУ. ГЖИ может выдать предписание УК и собственникам нежилых помещений.

- Шаг 5. Судебный порядок. В случае отказа собственников нежилых помещений установить ИПУ, УК (или ТСЖ) вправе обратиться в суд с иском об обязании установить приборы учёта. Также возможно требование о перерасчёте платы за тепло, если будет доказано, что отсутствие ИПУ привело к необоснованному увеличению платежей для жильцов.

4. Резюме.

Заставить установить ИПУ тепла можно через коллективное действие собственников жилья, управляющую компанию и контролирующие органы. Ключевое — активная позиция на общем собрании и документальное фиксирование всех обращений. Установка ИПУ позволит справедливо распределять плату за фактически потреблённое тепло.

Рекомендация: Учитывая сложность процесса и возможные судебные споры, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на этом сайте, который отвечал на подобные вопросы, для получения персональной консультации с учётом деталей вашей ситуации.

По ситуации смотреть, были ли кометарии к переводам.

Если нет, то обязаны вернуть.

Денежные средства, перечисленные сестрой в счёт оплаты ЖКХ, являются неосновательным обогащением лишь при наличии доказанного факта удержания. Погашение долга по ЖКХ за счёт этих средств юридически правомерно, поскольку они целевые. Имеется ли документальное подтверждение переводов от сестры с назначением платежа "оплата ЖКХ"?

По согласованию с сестрой. Как договоритесь.

либо договоритесь , либо придется вернуть через суд

Да, есть такая возможность.

Юридически вы должны именно вернуть сестре те деньги, которые она вам переводила «на оплату», а не просто закрыть долг перед ЖКХ по своему усмотрению; погашение долга коммунальщикам не отменяет вашего долга перед сестрой, если она этого не согласует.

В чём здесь проблема

Вы и сестра — совладельцы квартиры 1/2 на 1/2, и каждый из вас обязан участвовать в оплате ЖКХ.

Сестра переводила деньги вам, то есть фактически дала вам средства, чтобы вы от её имени оплатили коммуналку.

Раз вы деньги получили, но не заплатили, у вас возник отдельный долг перед сестрой, а не только перед управляющей компанией.

Если сейчас вы из своих денег просто оплатите накопившийся долг ЖКХ:

долг перед ресурсниками уменьшится;

но претензия сестры о возврате именно тех сумм формально не исчезнет, потому что она давала вам не «общий вклад в долг», а конкретные переводы, которыми вы распоряжались.

Как можно сделать безопасно

Чтобы не платить «два раза» и в то же время не получить иск от сестры:

Предложить ей подписать соглашение (хотя бы простую расписку), где вы договариваетесь, что:

вы закрываете текущий долг по ЖКХ (или его часть) за счёт своих средств;

эти суммы засчитываются в счёт вашего долга перед ней (её претензия считается погашенной на соответствующую сумму).

После её письменного согласия вы:

оплачиваете долг в УК/РСО;

сохраняете квитанции и при необходимости показываете, что «оплатой долга» фактически вернули ей деньги.

Без такого согласия сестра вправе продолжать требовать от вас возврата именно переведённых ей денег, независимо от того, оплатили вы коммуналку или нет.

На что обратить внимание

Если долг по ЖКХ возник по вашей вине (вы пользовались квартирой, жили там, она нет), у сестры есть право требовать с вас и компенсацию её доли уже уплаченного, и сейчас — возврата того, что она переводила.

Управляющая компания вправе взыскивать задолженность с обоих собственников солидарно, но ваши внутренние расчёты между собой — это отдельный вопрос.

Поэтому просто заплатить коммуналку вместо возврата денег — можно только по взаимной договорённости, лучше закреплённой письменно, а не односторонне.

Нет, просто погасить долг за ЖКХ за эти деньги не получится — это будет считаться неосновательным обогащением с вашей стороны.

По закону (ст. 1102 ГК РФ) вы обязаны вернуть сестре полученную от неё сумму, так как она перевела вам средства без законных оснований (не по договору, не в счёт вашего долга перед ней). При этом вы можете одновременно направить эти деньги на погашение долга за ЖКХ, но это два разных обязательства: перед сестрой и перед управляющей компанией/ресурсоснабжающей организацией.

Что делать:

1. Верните сестре полученную сумму в полном объёме (это её деньги, вы не вправе их удерживать).

2. Погасите долг за ЖКХ из собственных средств (ст. 153, 155 ЖК РФ — обязанность по оплате лежит на собственнике, то есть на вас, раз вы проживаете и пользуетесь квартирой).

3. Если у вас нет средств на оплату, договоритесь с сестрой о рассрочке или отсрочке возврата, оформив письменное соглашение.

Здравствуйте.

Нет, нельзя в одностороннем порядке зачесть деньги сестры в счёт ЖКХ. Она вправе требовать возврата переведённых средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Лучше договориться и оформить соглашение, как именно будут закрыты её требование и долг за ЖКУ.

С уважением.

Платить за ЖКХ Ваша с сестрой обязанность, если Вы собственники долей. Она поэтому и требует вернуть деньги, потому что Вы не оплатили.

Долг взыщут солидарно с вас и сестры. Верните ей деньги, т.к. всё равно если не погасите долг, то с вас обеих его и взыщут.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле

Если сестра не проживала в квартире, это не снимает с неё обязанности по оплате ЖКХ как собственника. Она обязана оплачивать свою долю коммунальных услуг независимо от того, жила она там или нет. Но если она дала вам деньги для оплаты ЖКХ, а вы их не использовали, то она уже выполнила свою часть обязанности — передала деньги. Долг возник по вашей вине (вы не оплатили). Поэтому если вы вернёте ей деньги, она не обязана оплачивать долг за вас. Её доля — её обязанность, а не ваша. Но если вы вернёте ей деньги, а долг останется, ей всё равно придётся оплачивать свою долю, чтобы не было проблем с УК. Ваш выход — погасить долг за ЖКХ и договориться с сестрой, чтобы она отозвала претензию. Если же вы просто вернёте деньги, долг останется, и сестра всё равно будет должна свою часть УК — но только если УК подаст на неё в суд.

Ситуация: вы и сестра – собственники квартиры в равных долях. Сестра не проживает, но переводила вам деньги на оплату ЖКХ. Вы не платили из-за трудностей, сейчас сестра требует вернуть эти деньги досудебной претензией.

Правовой анализ

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле. Сестра, как собственник, обязана оплачивать половину услуг. Передавая вам деньги, она фактически исполняла свою обязанность, а вы должны были направить их на оплату.

Вы не перечислили средства ресурсоснабжающим организациям – образовался долг перед ними. Теперь сестра требует вернуть лично ей переданные суммы, а не погасить долг.

Ваши действия

1. Не возвращайте деньги сразу. Поскольку деньги предназначались для оплаты ЖКХ, вы можете предложить сестре погасить текущую задолженность напрямую поставщикам услуг. Это соответствует изначальной цели платежей и снизит общий долг.

2. Если сестра не согласна – она вправе требовать возврата неиспользованных средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В этом случае вам придётся вернуть ей деньги, а долг по ЖКХ гасить самостоятельно – но тогда сестра обязана компенсировать вам половину платежей (её доля расходов). Возможен взаимозачёт.

3. Документируйте всё: сохраняйте переписку, квитанции о переводе сестры, доказательства вашего платежа по ЖКХ.

Рекомендация

Лучший вариант – договориться с сестрой: вы погашаете долг за ЖКХ, а она отзывает претензию. Если согласия нет – погасите долг (чтобы избежать пеней и судебных исков от УК), а затем взыскивайте с сестры её половину (если она требовала возврата своих денег).

Резюме

Вы не вправе единолично решать, что деньги сестры пойдут на погашение долга без её согласия. Однако можете убедить её в разумности такого шага. В противном случае придётся вернуть ей сумму и отдельно платить по долгам, но с правом требования половины с неё.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Самостоятельно, без согласия всех собственников или без решения суда, Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не обязана разделять квитанции. Если вы хотите добиться разделения и получения отдельных квитанций по месту своей прописки, вам (или другому инициативному собственнику) необходимо согласие собственниеов, обратиться в УК.

Согласно действующему законодательству, каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания своего имущества, что включает в себя обязанность по оплате ЖКУ (статья 210 Гражданского кодекса РФ, часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). При долевой собственности эта обязанность распределяется соразмерно доле каждого собственника (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Для разделения квитанций и выставления отдельных платежных документов каждому собственнику существуют два основных пути: соглашение между всеми собственниками, либо решение суда.

Рассылать по месту прописки нет, только по адресу квартиры находящейся в долевой собственности.

Согласно жилищному законодательству РФ (ст. 155 ЖК РФ), собственники несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг пропорционально своим долям в праве собственности. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация обязана направлять единую квитанцию на адрес квартиры, где зарегистрирован лицевой счёт. Раздельная рассылка квитанций каждому собственнику по месту прописки возможна только по их совместному письменному заявлению в управляющую компанию. Если один из собственников не обращался с таким заявлением, организация не имеет права самостоятельно делить платёжный документ. Проживающий собственник, получающий квитанцию, должен организовать сбор средств с остальных владельцев согласно их долям, а при отказе — взыскивать через суд в порядке регресса. Рекомендуется оформить соглашение о порядке оплаты между собственниками и подать коллективное заявление в УК о раздельной рассылке платёжек.

Здравствуйте, Надежда. Поскольку, да обязаны. По вашему договору, коммунальные платежи оплачиваете вы. Чтобы их оплатить, надо снимать показания счетчика. Другое дело, что раз счетчик расположен в подвале, обеспечить возможность доступа к нему, должен арендодатель.

Добрый день, Надежда!

В соответствии с действующим законодательством, обязанность по обеспечению доступа к приборам учета и снятию их показаний, если иное не установлено договором, лежит на собственнике помещения.

В вашем случае, поскольку договор аренды не содержит подробностей о порядке оплаты коммунальных платежей и снятия показаний счетчиков, а также учитывая, что доступ к счетчику затруднен, вам следует обратиться к арендодателю с письменным требованием о предоставлении ключей или организации доступа к прибору учета.

Если арендодатель отказывается это делать, вы можете рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения к договору аренды, где будут четко прописаны обязанности сторон по доступу к счетчику и снятию показаний.

Обоснование:

Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обеспечение надлежащей технической эксплуатации приборов учета, в том числе их сохранность и своевременная замена, возлагается на собственника помещения, если иное не установлено договором.

В вашем договоре аренды указано, что вы оплачиваете коммунальные платежи без подробностей. Это означает, что обязанность по обеспечению доступа к прибору учета и снятию его показаний, если это не предусмотрено договором иным образом, остается за арендодателем.

В случае, если доступ к прибору учета затруднен (как в вашем случае с подвалом), и арендодатель не предоставляет ключи, это может быть расценено как неисполнение им своих обязанностей по обеспечению надлежащей эксплуатации прибора учета.

В соответствии с пунктом 81.11 Правил предоставления коммунальных услуг, доступ к прибору учета возможен только при присутствии потребителя. Это подразумевает, что исполнитель коммунальных услуг (в данном случае, вероятно, арендодатель или управляющая компания) должен обеспечить возможность такого доступа.

Если договор аренды не содержит конкретных указаний на обязанность арендатора снимать показания счетчика, а также не предоставляет ему доступ к нему, то требование арендодателя о самостоятельном приобретении вами ключей и подборе их для снятия показаний является необоснованным.

С уважением,

Ольга

передавать показания счетчика, не обязаны

Надежда, если в договоре такой обязанности нет, то не обязаны.

На собственнике лежит обязанность вести учет потребления. А вы, как Арендатор, обязаны возмещать стоимость коммунальных услуг (опять же, если договором предусмотрено, в вашем - предусмотрено).

Обязанность передавать показания лежит на арендодателе либо ресурсоснабжающей организации. Арендатор обязан только оплачивать потребленные ресурсы по установленным тарифам согласно договору.

Определяется договором аренды

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 614), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, если иное не предусмотрено договором. В вашем случае договор указывает на оплату коммунальных платежей, но не детализирует процедуру снятия показаний. Однако обязанность по предоставлению доступа к счетчику для снятия показаний лежит на арендодателе, так как он является собственником помещения и отвечает за его техническое состояние (ст. 616 ГК РФ). Если арендодатель не предоставляет ключи и доступ затруднён, это может считаться нарушением его обязанностей. Вы вправе потребовать от арендодателя обеспечить доступ или договориться о альтернативном способе учёта (например, передача показаний через фото). В случае отказа можно направить письменную претензию, а при отсутствии реакции — обратиться в суд для определения порядка снятия показаний или снижения арендной платы из-за неудобств. Рекомендуется также уточнить в договоре пункты о распределении обязанностей по коммунальным услугам.

Иск в суд об утрате права пользования, но проще взыскивать оплату услуг ЖКХ.

Через суд даввно пора

Здравствуйте.

Выписать родственников из квартиры без их согласия можно только через суд.

В вашем случае ключевым аргументом может стать факт, что брат с детьми живёт на своей жилплощади, не участвует в оплате коммунальных услуг и не ведёт совместное хозяйство с матерью (собственником квартиры, если она является таковой).

Вы можете обратиться в суд с иском о снятии ваших родственников с регистрационного учета («выписке») по месту жительства вашей матери.

Для этого подготовьте соответствующий иск и доказательства отсутствия оплаты коммунальных услуг от родственников (т.е. представьте свои квитанции. Желательно также заручиться поддержкой вашей матери, поскольку согласие собственника квартиры значительно повышает шансы на положительное решение суда.

Второй вариант взыскать с родственников плату за ЖКУ за последние 3 года.

Выписать через суд, доказав фактическое проживание по иному адресу.

Здравствуйте. Здесь главное, кто собственник этой квартиры. Если одна мама, то она может подать иск в суд о прекращении права пользования квартирой и выписать всех. Если и брат тоже собственник, то его не получиться выселить и выписать.

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

В соответствии с законодательством РФ (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс), выписать родственников можно следующими способами:

1. Добровольная выписка - брат с детьми могут сняться с регистрации по собственному желанию, обратившись в МФЦ или паспортный стол.

2. Принудительная выписка через суд - если добровольно они не выписываются, необходимо обращаться в суд. Основаниями могут быть:

- Фактическое непроживание по месту регистрации (брат с детьми живут в другом месте)

- Отсутствие участия в оплате коммунальных услуг (имеются квитанции об оплате только вами)

- Наличие у них другого жилья (доказательства проживания в своей квартире)

Важные моменты:

- Квартира должна принадлежать вашей матери (или вам) на праве собственности

- Необходимо собрать доказательства: квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства о праве собственности, доказательства проживания брата в другом месте

- Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры

- Если мать является собственником, именно она должна выступать истцом в суде

Рекомендуется сначала попытаться решить вопрос мирно, предложив брату выписаться добровольно, предупредив о возможном судебном разбирательстве.

Само по себе заявление дочери о том, что она оплачивала коммунальные услуги, не означает, что отец обязан перечислить ей половину суммы.

После принятия наследства расходы на содержание квартиры несут наследники соразмерно своим долям. Нужно установить дату открытия наследства, круг наследников, их доли и фактически оплаченные суммы.

Если после смерти квартира сдавалась, доход от найма также должен учитываться между наследниками соразмерно долям. Из этой суммы могли оплачиваться коммунальные платежи. Поэтому требовать с отца половину всех расходов без зачёта арендного дохода нельзя.

Отцу следует письменно запросить квитанции, банковские выписки, сведения о сдаче квартиры и поступлениях от жильцов. Затем можно сделать взаимный расчёт: подтверждённые расходы минус подтверждённые доходы от квартиры. При споре эти документы представляются в суд при разделе наследственного имущества.

Не передавайте деньги наличными без расписки и расчёта.

Дочь может подтвердить, что квартира после смерти не сдавалась и все заявленные платежи оплачены именно из её личных средств?

Обязанность по оплате коммунальных услуг** лежит на собственнике квартиры. После смерти собственника до принятия наследства обязанность несут наследники пропорционально их долям (ст. 1112, 1175 ГК РФ). Если дочь фактически оплачивала коммунальные услуги за весь период после смерти брата (первые 6 месяцев до принятия наследства и после), она вправе требовать от отца возмещения его доли (1/2) этих расходов, если докажет факт оплаты.

После смерти брата открылось наследство, в которое входит квартира (и, возможно, право требования арендной платы, если договор аренды был заключен при жизни наследодателя). Наследниками первой очереди являются отец и дочь умершего (ст. 1142 ГК РФ). Они наследуют имущество в равных долях, если нет завещания.

Дедушка имеет право взыскать с неё 1/2 полученного дохода за пользование его одной второй долей Она имеет право взыскать 1/2 коммунальных если оплатила их за всю квартиру

В данной ситуации отцу нужно запросить у дочери документальное подтверждение факта оплаты коммунальных услуг (чеки, квитанции) и, если она сдавала квартиру, договор аренды и подтверждение получения доходов. Если дочь не предоставит документы, её требование о возмещении половины расходов необоснованно. Кроме того, если она сдавала квартиру, полученные доходы должны учитываться при разделе наследства — они могут перекрывать расходы на коммуналку. Отец вправе подать встречный иск о включении доходов от аренды в наследственную массу и о перерасчёте расходов. Действовать нужно через суд, предоставив свои возражения. Рекомендую отцу заявить о том, что дочь обязана отчитаться о доходах от аренды, иначе её требование о возмещении расходов не может быть удовлетворено. Также можно подать заявление о фальсификации доказательств, если она не предоставит документы.

Юлия, здравствуйте. Требование дочери о возмещении половины расходов на коммунальные услуги не является автоматическим и не подлежит безусловному удовлетворению. Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на наследниках соразмерно их долям (ст. 249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). Если дочь действительно оплачивала квитанции, она вправе требовать с отца возмещения его части. Однако ее требование должно быть подтверждено документально. Отец вправе запросить у нее подлинные квитанции и выписки из банка, подтверждающие факт оплаты именно ею. Без таких доказательств ее требование необоснованно.

Ключевой момент — возможная сдача квартиры в аренду после смерти брата. Доходы, полученные от использования наследственного имущества, также принадлежат наследникам в равных долях (ст. 248, 1102 ГК РФ). Если дочь сдавала квартиру и получала деньги, она обязана отчитаться перед отцом. Полученная арендная плата должна уменьшать ее требование по коммунальным платежам, так как эти расходы могли покрываться из дохода от аренды. Отец вправе настаивать на зачете: доходы от найма, причитающиеся ему, должны быть учтены против его доли коммунальных расходов.

Если дочь отказывается предоставить информацию и документы, а миром договориться не удается, спор будет разрешаться в суде в рамках дела о разделе наследства. Отцу следует заявить встречное требование о включении доходов от аренды в наследственную массу и об обязании дочери предоставить полный финансовый отчет. В суде она должна будет доказать и размер своих расходов, и то, что квартира не сдавалась, либо раскрыть размер полученного дохода. В итоге суд произведет взаимозачет: признает обязанность отца оплатить свою часть подтвержденных коммунальных расходов, но одновременно признает его право на половину дохода от аренды, который пойдет в зачет или даже превысит сумму долга за коммуналку.

Таким образом, отцу не следует платить безоговорочно, а нужно требовать документы и настаивать на полном финансовом отчете. Если понадобится помощь в составлении запроса или иска — обращайтесь, контакты в профиле.

Здравствуйте.

Требование дочери о возврате половины коммунальных платежей не бесспорно: если она покрывала их за счёт арендных поступлений от квартиры, личного расхода не было; для разрешения спора нужны доказательства — договоры аренды, выписки по счетам и переписка, а при отсутствии договорённости вопрос придётся решать в суде.

С уважением.

После смерти брата открылось наследство, в которое входит квартира (и, возможно, право требования арендной платы, если договор аренды был заключен при жизни наследодателя). Наследниками первой очереди являются отец и дочь умершего (ст. 1142 ГК РФ). Они наследуют имущество в равных долях, если нет завещания.

Ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и наследственным правом.

После смерти брата открылось наследство, в которое входит квартира (и, возможно, право требования арендной платы, если договор аренды был заключен при жизни наследодателя). Наследниками первой очереди являются отец и дочь умершего (ст. 1142 ГК РФ). Они наследуют имущество в равных долях, если нет завещания.

Ключевые моменты:

1. Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике квартиры. После смерти собственника до принятия наследства обязанность несут наследники пропорционально их долям (ст. 1112, 1175 ГК РФ). Если дочь фактически оплачивала коммунальные услуги за весь период после смерти брата (первые 6 месяцев до принятия наследства и после), она вправе требовать от отца возмещения его доли (1/2) этих расходов, если докажет факт оплаты.

2. Доходы от аренды квартиры, полученные после смерти наследодателя, также входят в состав наследства и подлежат распределению между наследниками (ст. 1112, 1168 ГК РФ). Если дочь сдавала квартиру и получала арендную плату, эти средства должны быть учтены при разделе. Дочь обязана отчитаться перед отцом о полученных доходах и включить их в наследственную массу.

3. Взаимозачет: Если дочь действительно получала доход от аренды и из этих средств оплачивала коммунальные услуги, то она не вправе требовать от отца дополнительного возмещения, так как фактически использовала общую наследственную прибыль. Более того, отец может потребовать свою долю арендной платы.

4. Рекомендации:

- Потребовать от дочери предоставить документы: договор аренды (если есть), квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки о поступлениях арендной платы.

- Если дочь скрывает доходы, можно обратиться в суд с иском о разделе наследства и взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

- Также возможно требование компенсации морального вреда, если действия дочери причинили ущерб (но это сложно доказать).

Краткое резюме: Отцу не обязательно выплачивать дочери половину коммунальных платежей, если есть основания полагать, что она использовала арендную плату. Рекомендуется провести переговоры с требованием предоставить документы, а в случае отказа – обратиться к юристу для подготовки иска в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.