Действия арендатора по взиманию коммунальных платежей за электроэнергию и расходы на электроэнергию могут быть правомерными, если это предусмотрено в договоре аренды и соответствует тарифам, установленным энергетической компанией Калуги. Надо изучать договор аренды и тарифы, тогда все станет ясно

Запросите у арендатора копии счетов от энергоснабжающей организации и договор о расчетах коммунальных услуг, чтобы проверить правильность расчетов и расчетов.

Расторгайте договор, идите на завод работать слесарем... Бизнес - не Ваше.

Надежда! К сожалению, Вы не показываете договор аренды, а без него что-либо внятное о платежах сказать нельзя. Кроме того, никто не знает структуру Ваших платежей -- что там и за что для нас тайна.

Покажите все документы юристу и попросите дать разъяснение правовой позиции.

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается ресурсоснабжающими организациями и регулируется государством (Федеральный закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"). Арендодатель имеет право включать в договор условия о предварительной оплате коммунальных услуг, однако взимание двойной или тройной суммы противоречит закону. Оплата должна производиться по фактическому потреблению электроэнергии и иных ресурсов. Смотрите договор аренды и потребовать предоставления расчёта тарифов и оснований для предварительного платежа. В случае несогласия с условиями вы можете обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных сумм (статья 1102 ГК РФ).

Все должно быть в договоре аренды

Ваша ситуация с начислением платы за электроэнергию и эксплуатационные расходы требует анализа договора аренды и действующих нормативов.

Правомерность действий арендодателя

1. Тариф на электроэнергию: для коммерческих помещений тарифы устанавливаются региональными энергокомиссиями. В Калуге тариф для предприятий отличается от населения и может превышать 12 руб./кВт·ч, но точные цифры необходимо уточнить. Если арендодатель выставляет счёт по своему тарифу без привязки к показаниям счётчика или договору с энергосбытом, это может быть нарушением.

2. Промежуточный платёж 40%: предоплата за коммунальные услуги возможна, если она предусмотрена договором. Однако её размер должен быть обоснован расчётом ожидаемого потребления. Дополнительное начисление с округлением уже после внесения предоплаты (фактически тройная оплата) свидетельствует о недобросовестности. Такая практика не соответствует принципу возмещения фактических расходов.

3. Эксплуатационные расходы за 3 месяца вперёд: аванс по эксплуатации допустим, если договор это предусматривает. Но обычно такие платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально с последующей корректировкой. Требование оплаты сразу за три квартала вперёд без детализации расходов может быть признано необоснованным.

Ваши действия

- Проверьте договор аренды: есть ли раздел о коммунальных платежах, порядок их расчёта и перечень включаемых затрат.

- Запросите у арендодателя:

- Копию договора с энергоснабжающей организацией и счета за электроэнергию по вашему помещению.

- Расчёт промежуточного платежа и акты сверки.

- Смету эксплуатационных расходов (чаще всего они включают уборку, охрану, содержание общего имущества).

- Если арендодатель отказывается предоставить документы, направьте письменное требование через канцелярию или заказным письмом.

- В случае необоснованных начислений вы вправе отказаться от их оплаты до выяснения обоснованности. Однако будьте осторожны: неуплата может привести к расторжению договора.

- Обратитесь в УФАС по Калужской области с жалобой на завышение тарифов, а также в жилищную инспекцию (если помещение находится в многоквартирном доме).

Резюме

Действия арендодателя выглядят неправомерными, особенно в части завышения тарифа и многократной предоплаты. Рекомендуется провести досудебное урегулирование, а при отсутствии результата — обратиться в суд с требованием о перерасчёте и компенсации.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.