Any ›
18.10.2025, 12:14
Соглашение супруги на продажу недвижимости мужа
Вопрос по законам страны: Россия
Муж продает недвижимость квартиру и кладовое помещение. Риелтор со стороны покупателя, запросил нотариальное согласие на продажу квартиру. Обуславливая это тем, что ипотека и ремонт квартиры мог быть на деньги супруги. Но Наш брак был зарегистрирован только в 2024 году. Квартира мужа и кладовая приобреталась в ипотеку до брака, в 2020 году. А в 2022 ипотека была уже закрыта так же до брака и знакомства. Подскажите, нужно ли это соглашение на самом деле?
Здравствуйте
Однозначно нет! В вашей ситуации нотариальное согласие не требуется и его запрос — это перестраховка риелтора, не основанная на законе.
Квартира была куплена и оплачена ДО брака, а значит, является вашей единоличной собственностью. Вы не обязаны предоставлять никакие согласия.
Но! Есть важный нюанс: если вы вносили деньги после регистрации брака, это могло изменить статус платежей. Напишите любому юристу из сайта в личные сообщения и по документам и дадим официальное заключение, чтобы вы могли уверенно отказать агенту и обезопасить сделку.
Напишите в личные сообщения любому юристу из сайта, разберемся быстро и гарантируем юридическую чистоту.
Кристина, при указанных обстоятельствах согласие супруги ненужно
Нет, не нужно, это не совместная собственность.
В соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ). Поскольку квартира и кладовая были куплены в 2020 году, а ипотека погашена в 2022 году (до брака и знакомства с супругой), это имущество принадлежит мужу единолично. Нотариальное согласие супруги на продажу такого имущества по закону не требуется.
Запрос риелтора может быть вызван желанием обезопасить сделку от возможных претензий в будущем (например, если супруга докажет, что вкладывала средства в ремонт или погашение ипотеки). Однако в Вашем случае, когда все обязательства исполнены до брака, риск таких претензий минимален.
Рекомендуем:
1. Предоставить риелтору и покупателю документы, подтверждающие дату приобретения квартиры и дату закрытия ипотеки (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, справку из банка о полном погашении кредита).
2. Сослаться на ст. 36 СК РФ, указав, что согласие не требуется.
3. Если покупатель настаивает, можно письменно (или в договоре) указать, что имущество является добрачным и обязательства по нему исполнены до брака.
Резюме: Нотариальное согласие не требуется, так как недвижимость приобретена до брака. Рекомендуется документально подтвердить указанные факты.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
