Tout ›
16.05.2025, 23:31
Получила свидетельство моя тетя на 2/8 доли и поже 27.05.2014 зарегистрировала в реестре.
Вопрос по законам страны: Россия
У нас нас наследство, по завещанию. Бабушка умерла 18.10 2011 году. 30.11.2011 я обратилась с заявлением о принятии в наследство. 13.12.2011 обратилась моя мать. 02.03.2012 обратилась моя тетя по закону. 23.11.2013 получила свидетельство я на 3/8 доли и зарегистрировала его реестре 27.05.2014. 04.03.2014 получила свидетельство моя тетя на 2/8 доли и поже 27.05.2014 зарегистрировала в реестре. Мать ещё не получила свидетельство. 12 ноября 2014 года у нас был суд по поводу квартиры о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Суд мы выиграли. Установил: Таким образом, исходя из доводов сторон по делу, буквального толкования вышеуказанных норм закона и обстоятельств по делу, установленных судом, суд признает требования истца законными обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в силу наличия собственности долей в спорной квартире у истца и третьего лица по делу с мая 2014 года, проживание лиц в спорной квартире, которые не являются собственниками спорной квартиры, должно осуществляться только с согласия собственников спорной квартиры, которыми являются истец, третье лицо. Мать сторон по делу в настоящее время своё право собственности на долю в спорной квартире не оформила в предусмотренном законом порядке, поэтому проживание ответчика в спорной квартире без согласия истца и третьего лица при отсутствии какого либо соглашения на проживание ответчика в спорной квартире, оформленное соответствующим договором, нарушает права истца на владение, пользованием и распоряжение спорной квартире. При этом суд также считает необходимым указать на то обстоятельство, что сам по себе факт проживания ответчика в спорной квартире с согласия прежнего собственника спорной квартире, не порождает у него законного права на пользования и проживания в спорной квартире без согласия на это настоящих собственников спорной квартире: истца и третьего лица по делу. И сегодня я узнала, что мать после суда, 19.11.2014 года зарегистрировала в реестре 01.12.2014 оформила договор дарения 15.12.2014 зарегистрировал в реестре дарственную. Вопрос: 1) имеет ли право жить даритель в данной квартире, если после суда мать по делу свое право собственности на долю в спорной квартире не оформила в предусмотренном законом порядке, поэтому моему брату без нашего согласия без оформления соответствующего договора, нарушает права. 2) Что можно сделать, чтобы квартира была моя.
Даритель вправе временно проживать в подаренном жилом помещении, если такое право предусмотрено условиями договора дарения. Однако вы вправе оспорить дарение, если оно нарушает ваши права как собственника. Обратитесь в суд с иском о признании договора дарения недействительным, указав, что дарение совершено вопреки решению суда и нарушает ваши права на владение и распоряжение квартирой.
Разбор ситуации
1. Хронология событий:
- Бабушка умерла 18.10.2011, оставив завещание.
- Вы подали заявление о принятии наследства 30.11.2011, ваша мать — 13.12.2011, тётя — 02.03.2012.
- Вы получили свидетельство о праве на наследство на 3/8 доли квартиры 23.11.2013 и зарегистрировали право 27.05.2014.
- Тётя получила свидетельство на 2/8 доли 04.03.2014 и зарегистрировала право 27.05.2014.
- Мать не оформила свидетельство о праве на наследство до суда.
- 12.11.2014 состоялся суд, который признал, что проживание в квартире лиц, не являющихся собственниками (включая вашу мать и брата), без согласия собственников (вас и тёти) нарушает ваши права, так как мать не оформила право собственности на свою долю.
- После суда, 19.11.2014, мать зарегистрировала право на наследство, а 15.12.2014 оформила договор дарения своей доли брату, зарегистрированный 01.12.2014.
2. Правовой анализ:
- По Гражданскому кодексу РФ (ст. 1152), наследство принимается подачей заявления нотариусу, но право собственности возникает только после получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации (ст. 1153, 1162). До регистрации 19.11.2014, мать не была собственником своей доли, что подтверждено судом от 12.11.2014.
- Договор дарения (ст. 572 ГК РФ) требует, чтобы даритель был собственником имущества на момент дарения. Поскольку мать оформила право собственности только 19.11.2014, а дарение зарегистрировано 15.12.2014, формально она могла подарить долю, так как к этому моменту стала собственником.
- Однако, суд установил, что проживание в квартире без согласия собственников (вас и тёти) незаконно. После дарения, брат стал собственником доли матери, но это не отменяет судебного решения: проживание по-прежнему требует согласия всех собственников, если нет отдельного договора (например, соглашения о порядке пользования).
- Ответ на вопрос 1: Даритель (мать) не имеет права жить в квартире без вашего согласия, так как суд признал такое проживание нарушающим ваши права, и это решение сохраняет силу. Брат, как новый собственник доли, также должен получить согласие на проживание, если оно затрагивает общие части квартиры.
- Ответ на вопрос 2: Чтобы квартира стала полностью вашей, можно:
- Выкупить доли у тёти и брата по договорённости, оформив договор купли-продажи.
- Обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, если это возможно по техническим характеристикам квартиры, или о компенсации стоимости доли, если выдел невозможен (ст. 252 ГК РФ).
- Обжаловать договор дарения, если есть основания (например, если мать оформила право собственности с нарушениями или дарение совершено в ущерб вашим интересам), но это сложно и требует доказательств.
Резюме
Ситуация осложнена судебным решением, которое подтвердило ваши права как собственника. После оформления матерью права собственности и дарения доли брату, проживание в квартире по-прежнему требует согласия всех собственников. Для получения всей квартиры в собственность, наиболее реалистичные варианты — выкуп долей или судебный выдел/компенсация. Учитывая сложность наследственных споров и необходимость учёта судебных решений, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по конкретным шагам, включая возможные иски или переговоры с другими собственниками. Это поможет избежать дальнейших конфликтов и обеспечить законность действий.
Юристы - Россия
Специализация:
Наследство, завещание
