1.Должно.

2.Собственникам машиномест, застройщик тут причем?

3.Нет.

Разберём вашу ситуацию по пунктам, основываясь на законодательстве РФ (прежде всего, Жилищный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ).

1. Проектная документация и спортивная площадка на кровле.

Согласно ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация на объекты капитального строительства должна содержать разделы, в которых описываются архитектурные, конструктивные и технологические решения, включая сведения об инженерном оборудовании, сетях и благоустройстве территории. Спортивная площадка на эксплуатируемой кровле является объектом благоустройства и, вероятно, капитальным сооружением (если имеет фундамент, покрытие и т.д.). Поэтому её наличие и основные характеристики (назначение, площадь, нагрузки) должны быть отражены в проектной документации, в разделах, касающихся архитектурных решений и благоустройства. Отсутствие таких сведений может быть основанием для признания объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), если он возведён без необходимых разрешений и не соответствует документации.

2. Принадлежность эксплуатируемой кровли.

Кровля многоквартирного дома (МКД), к которым по аналогии часто приравниваются многоуровневые парковки с отдельными собственниками мест, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества собственников помещений в таком доме. Это означает, что кровля принадлежит всем собственникам парковочных мест на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру их долей в праве общей собственности на общее имущество (как правило, эти доли пропорциональны площади принадлежащих им помещений — парковочных мест). Застройщик, продав все парковочные места и оформив право собственности на них, утрачивает права на кровлю, если иное не предусмотрено договорами (например, если кровля не была включена в состав общего имущества при сдаче дома в эксплуатацию, что маловероятно). Таким образом, кровля — это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам мест в равных долях (с учётом пропорций).

3. Выделение части кровли в отдельный кадастровый номер.

Выделение части общего имущества (кровли) в отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера и последующая его передача (например, в аренду или собственность третьим лицам) возможно только при соблюдении строгих условий:

- Необходимо решение общего собрания собственников парковочных мест, принятое большинством не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), поскольку это касается распоряжения общим имуществом.

- Выделяемая часть должна быть обособлена и соответствовать критериям объекта недвижимости (ст. 130 ГК РФ), то есть иметь границы, которые можно описать в кадастре. Для спортивной площадки это возможно, если она конструктивно выделена.

- Требуется проведение кадастровых работ, постановка на кадастровый учёт и регистрация права (например, права общей долевой собственности всех собственников на эту площадку или права аренды, если площадка передаётся в пользование).

Без согласия собственников такие действия незаконны и могут быть оспорены в суде.

Резюме: Спортивная площадка на кровле должна быть указана в проектной документации. Кровля принадлежит всем собственникам парковочных мест как общедомовое имущество. Выделение её части в отдельный кадастровый объект возможно только с согласия собственников через общее собрание. Учитывая сложность вопросов, связанных с правами на общее имущество и кадастровым учётом, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации с учётом конкретных документов (проектной документации, договоров купли-продажи, технического паспорта) и возможной судебной практики.