На противоправные вопросы здесь ответы наверное лучше не давать.

Во многих регионах можно взять патент как физлицо — это самый выгодный и спокойный способ:

Официально сдаёте жильё.

Налоговая не будет вас трогать.

Фиксированная сумма налога в год, не зависит от дохода.

Обычно платится около 5 000–15 000 руб в год за одну квартиру (в зависимости от региона).

Например, в Москве патент стоит ~15 тыс. в год за 1 квартиру.

2. Упрощённая система — НПД (самозанятый)

Если вы сдаёте не более 1–2 квартир, можно оформить статус самозанятого:

4% налог с дохода от физлиц.

Всё онлайн: через приложение "Мой налог".

Не нужен ИП, не нужно бухгалтера.

Квитанции формируются автоматически.

Не конфликтовать с нанимателями.

1.Ваш арендатор обратится за вычетом и вас обнаружат.

2. Конфликт с соседями или арендатором, вас обнаружат.

3. Ежемесячные одинаковые платежи на карту, вас обнаружат.

Оформите самозанятость и платите 4%, это не так много. Штрафы будут большими, если это будет просто 33% процента за последние три года, то это считайте, что повезло.

еще сейчас штраф за незаконную предпринимательскую За нарушение сроков регистрации - штраф 10 000 руб., за работу без регистрации - 10% от полученных доходов (но не менее 40 000 руб.)

а так же возможен вариант, что поставят на осно и пропишут все штрафы, что без ндс, без кассы, там ближе к 100 % подойдет сумма.

вот и думайте, надо ли вам это.

Самое подходящее место здесь задавать вопросы юристам как нарушить закон.