Да, заказчиком кадастровых работ может быть не обязательно владелец объекта недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, заказчиком кадастровых работ может быть лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, но только при наличии определённых условий и документов.

Разбор ситуации:

1. Основное правило: В большинстве случаев кадастровые работы (например, межевание земельного участка, подготовка технического плана) инициирует собственник или иной правообладатель (арендатор по договору аренды на срок более 5 лет, если это предусмотрено договором). Это связано с тем, что такие работы влекут внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что напрямую затрагивает права собственника.

2. Исключения и возможности для третьих лиц: Лицо, не являющееся собственником, может выступить заказчиком, если:

* Имеет нотариально удостоверенную доверенность от собственника, прямо уполномочивающую на совершение действий, связанных с кадастровым учётом конкретного объекта.

* Является законным представителем собственника (родитель, опекун, попечитель).

* Действует на основании решения суда, обязывающего провести кадастровые работы.

* Является арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей, предусмотренных договором аренды (например, для строительства). В этом случае договор аренды является основанием.

3. Относительно предоставления только выписки: Предоставление лишь копии выписки из ЕГРН (ранее ЕГРП) обычно недостаточно для оформления договора на кадастровые работы с лицом, не являющимся собственником. Выписка подтверждает факт регистрации права и данные об объекте, но не подтверждает полномочия заказчика распоряжаться этими сведениями и инициировать изменения. Кадастровый инженер, принимая заказ, обязан убедиться в наличии у заказчика законных оснований. Риск принятия работы от ненадлежащего лица ложится на кадастрового инженера, а результат работ (например, межевой план) не будет принят Росреестром.

Краткое резюме:

Заказчиком кадастровых работ может быть не собственник, но для этого необходимо предъявить кадастровому инженеру документ, подтверждающий соответствующие полномочия (доверенность, решение суда, договор аренды с определёнными условиями). Простой копии выписки из ЕГРН для этого, как правило, недостаточно.

Рекомендация:

Учитывая техническую и юридическую сложность кадастровых процедур, а также возможные риски признания работ недействительными, настоятельно рекомендуем перед заключением договора на кадастровые работы обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области земельного права и недвижимости. Он поможет правильно оформить полномочия и подготовить необходимый пакет документов.