Только в судебном порядке.

Реализация залога (недвижимости и земельного участка) при займе между физлицами зависит от условий договора и соблюдения законодательства РФ.

Без суда можно обратить взыскание, если:

- в договоре займа и залога предусмотрено внесудебное обращение взыскания (ст. 349 ГК РФ). В таком случае:

Заключается нотариальное соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания.

Либо в договоре залога указывается возможность реализации заложенного имущества без суда.

Если соглашения нет, придется идти в суд.

Возможно продать объект без торгов в следующих случаях:

Если в договоре предусмотрена передача залога кредитору в счет долга.

Если стороны договорились о самостоятельной продаже имущества залогодержателем (по ст. 350.1 ГК РФ).

В некоторых случаях, если залогодатель (должник) согласен на передачу собственности залогодержателю.

Общий порядок реализации залога:

Направление уведомления должнику о намерении обратить взыскание (при отсутствии добровольного исполнения).

Ожидание 10 дней после уведомления (или другой срок, указанный в договоре).

Реализация имущества (через торги, самостоятельную продажу или передачу кредитору).

Погашение задолженности из полученных средств.

Если в договоре нет внесудебного порядка — придется обращаться в суд.

В смысле реализации? Зачем?

Добрый день, Асия!

Данным вопрос разрешается в судебном порядке.