Встроенное нежилое помещение на первом этаже МКД (магазин) имеет вход с фасада дома с примыкающим крыльцом и пандусом. Назначение помещения – нежилое, также не менялось с момента строительства дома. Крыльцо существует с момента ввода дома в эксплуатацию, указано в техпаспорте нежилого помещения, но при оформлении свидетельства о собственности в площадь помещения не вошло. Это общая практика – не включать крыльца в площадь помещения в свидетельстве о собственности. Это логично, иначе собственнику пришлось бы оплачивать услуги по содержанию помещения с учетом площади крылец, а фактически услуг на эту площадь не получать. С введением Жилищного Кодекса РФ придомовая территория вошла в общую собственность МКД и, соответственно, земля под крыльцом стала общей собственностью собственников МКД. Но само крыльцо не входит в состав общего имущества дома, потому, что обслуживает только одного собственника и, в то же время, как указано выше, - не входит в площадь нежилого помещения, в общем, получается – ничье. Собственник нежилого помещения поставил в 2008 г. на площади пандуса легкое строение – помещение типа киоска, не выходя по площади за пределы крыльца. Собственники МКД подали в суд в 2024 г. на собственника нежилого помещения, резонно обосновывая, что установкой киоска произведен захват части общего земельного участка с нарушением ЖК РФ-без их согласования. А получить согласование от необходимого количества собственников данного дома – дело нереальное. Хотя до установки киоска никто не считал землю под крыльцом и пандусом захваченной. Собственник нежилого помещения суд проиграет и киоск придется снести?