От жилья с худшими условиями Вы можете отказаться, жильё должно быть равноценным. Но район Вы, к сожалению, выбирать не можете. нужно чтобы он был только в черте города.

Ситуация, описанная вами, регулируется жилищным законодательством Российской Федерации. Разберём её по пунктам.

1. Правовая основа: При изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд (например, по решению суда) вы имеете право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого. Это установлено статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. Ключевое требование — новое жильё должно быть «равноценным» по отношению к изымаемому.

2. Критерии «равноценности» жилья: Законодательство не содержит исчерпывающего перечня критериев, но судебная практика и подзаконные акты (например, Методические рекомендации по предоставлению жилых помещений) учитывают:

- Общая площадь: Новое жильё должно быть не меньше изымаемого по площади. В вашем случае комната больше по квадратным метрам, что формально соответствует этому критерию.

- Благоустроенность: Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населённого пункта. Это включает наличие коммунальных удобств (электричество, водоснабжение, отопление), санитарные условия. Предложение комнаты с общими ванной и санузлом может считаться менее благоустроенным по сравнению с отдельной квартирой, особенно если в вашей прежней квартире были индивидуальные удобства.

- Расположение и инфраструктура: Хотя закон прямо не требует сохранения локации, суды учитывают социальные факторы. Резкое ухудшение условий — например, переезд из центра на окраину без доступной инфраструктуры (детский сад, школа, больница) — может нарушать принцип равноценности, так как это затрагивает качество жизни.

3. Возможность отказа от предложенного жилья: Вы имеете право отказаться, если предложенное жильё не соответствует критериям равноценности. В вашей ситуации основания для отказа могут включать:

- Несоответствие по типу жилья: замена квартиры (даже долевой собственности) на комнату в общежитии или коммунальной квартире может рассматриваться как ухудшение условий.

- Отсутствие необходимой инфраструктуры, что особенно важно, если у вас есть дети или потребности в медицинском обслуживании.

- Нарушение принципа «равноценности» по совокупности факторов (площадь, благоустроенность, расположение).

4. Действия при отказе:

- Направьте письменный отказ администрации, подробно обосновав причины (например, ссылаясь на ухудшение инфраструктуры и тип жилья).

- Обратитесь в суд с иском о признании предложенного жилья несоответствующим требованиям закона и обязании предоставить равноценное жильё. Суд будет оценивать все обстоятельства, включая ваши доводы об инфраструктуре.

- В процессе можно ходатайствовать о проведении экспертизы для оценки благоустроенности и соответствия нормам.

5. Нормативные акты: Помимо Жилищного кодекса РФ, учитывайте:

- Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», которое устанавливает требования к жилым помещениям (например, наличие инженерных систем).

- Местные нормативы по благоустройству, которые могут варьироваться в зависимости от региона.

Резюме: Ваша ситуация требует тщательной оценки. Предложение комнаты вместо квартиры, особенно с ухудшением инфраструктуры, может не соответствовать принципу равноценности. Вы вправе отказаться и требовать предоставления жилья, сопоставимого по типу и условиям. Учитывая сложность и индивидуальность таких дел, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, так как судебная практика по подобным вопросам неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств.