Здравствуйте!

Если вы не знаете всех тонкостей судебного производства, значит не занимайтесь этим, иначе будет много ошибок в итоге.... Наймите юриста, вам помогут грамотно подготовить документы и направить их в нужный суд и нужным ответчикам.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Ситуация, которую вы описываете, связана с оспариванием двух сделок с недвижимостью (дарения и последующей купли-продажи с ипотекой) и требует чёткого определения круга ответчиков и правильной подсудности. Разберём по пунктам.

1. Как узнать, какой банк выдал ипотеку?

* Основной источник — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На квартиру, которая была продана в ипотеку, должна быть наложена запись об ипотеке (обременении) в пользу банка-кредитора. Вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости. В разделе обременений будет указан вид обременения (ипотека), дата его регистрации и, что наиболее важно, сведения о залогодержателе (банке): его полное наименование, ИНН, ОГРН и адрес. Это официальный и достоверный способ.

* Альтернативные способы: Запросить информацию у продавца (первоначального ответчика по договору купли-продажи) или у нового собственника (второго ответчика). Однако они могут не предоставить данные, поэтому выписка из ЕГРН — наиболее надёжный вариант.

2. Куда подавать исковое заявление: в банк своего города или по его юридическому адресу?

* Общее правило подсудности по Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ГПК РФ): Иск к организации предъявляется в суд по месту её юридического адреса (ст. 28 ГПК РФ). Это основное правило.

* Применительно к вашему случаю: Если банк, выдавший ипотеку, зарегистрирован в другом городе, то исковое заявление, где он указан в качестве ответчика (третьего лица), должно быть подано в районный суд по месту нахождения его юридического адреса. Подача иска в банк по месту вашего жительства или месту нахождения квартиры в данном случае не будет соответствовать правилам подсудности, и суд вернёт исковое заявление.

* Важный нюанс: Если ваши исковые требования связаны с правами на недвижимое имущество (квартиру), то согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимость предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества. Однако в вашем случае оспариваются *договоры* (дарения и купли-продажи), а не прямо права на квартиру. Требование о признании этих сделок недействительными обычно подсудно суду по месту нахождения ответчика (или одного из них, если их несколько). Требование же об истребовании имущества из чужого незаконного владения (если оно будет заявлено) уже будет подсудно суду по месту нахождения квартиры. Это сложный вопрос, требующий анализа конкретных требований.

3. Структура иска и ответчики:

Вы правильно указываете трёх ответчиков:

* Ответчик 1: Лицо, с которым вы заключили оспариваемый договор дарения или которое выступало стороной в сделке, которую вы хотите оспорить как первоначальную.

* Ответчик 2: Новый собственник (покупатель по договору купли-продажи), к которому перешло право собственности.

* Ответчик 3 (заинтересованное лицо): Банк, выдавший ипотечный кредит под залог этой квартиры. Банк имеет вещное право (залог/ипотеку) на спорное имущество, поэтому его участие в деле обязательно для правильного рассмотрения всех правовых последствий.

Краткое резюме и рекомендации:

1. Получите выписку из ЕГРН на квартиру для установления банка-залогодержателя.

2. Определите точные юридические адреса всех трёх ответчиков.

3. Внимательно сформулируйте предмет иска (какие именно сделки оспариваете и на каком основании — например, мнимость, притворность, совершение под влиянием обмана или заблуждения и т.д., согласно ст. 166-181 ГК РФ). От этого зависит подсудность.

4. Учитывайте, что оспаривание уже исполненных сделок с недвижимостью, особенно с участием добросовестного приобретателя и банка, — сложная категория дел с высокой доказательной нагрузкой.

Учитывая сложность вопроса, затрагивающего нормы гражданского, жилищного права и судебной процедуры, а также наличие ответов юристов на подобные ситуации, настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на спорах о недвижимости и оспаривании сделок. Специалист поможет правильно определить подсудность, составить обоснованное исковое заявление и оценит перспективы дела с учётом конкретных обстоятельств и судебной практики вашего региона.