Добрый день, Александр. В данной ситуации необходимо рассмотреть несколько аспектов, касающихся правового статуса пандуса и земли под ним в контексте законодательства Российской Федерации.

Определение придомовой территории:

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), придомовая территория — это территория, непосредственно прилегающая к многоквартирному дому и предназначенная для обслуживания этого дома и его жильцов.

Общее имущество:

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, элементы благоустройства, такие как пандусы, если они служат для общего пользования жильцов.

Статус нежилого помещения:

Если пандус с крыльцом обслуживает только нежилое помещение и не предназначен для общего пользования жильцов многоквартирного дома, то он может рассматриваться как часть этого нежилого помещения. В этом случае земля под пандусом и крыльцом может не относиться к придомовой территории.

Риски и последствия

Если пандус и земля под ним не являются частью общего имущества:

Владелец нежилого помещения может столкнуться с проблемами, связанными с доступом к своему помещению, если пандус будет закрыт или изменен.

Возможны споры с другими собственниками о праве на использование пандуса.

Если пандус и земля под ним признаются общим имуществом:

Все собственники помещений в многоквартирном доме могут требовать доступа к пандусу, что может привести к конфликтам.

Необходимость согласования изменений или ремонта пандуса с другими собственниками.

Рекомендации

Юридическая экспертиза:

Рекомендуется провести юридическую экспертизу проекта и документов, связанных с нежилым помещением и пандусом, чтобы определить их правовой статус.

Согласование с собственниками:

Если пандус будет признан общим имуществом, целесообразно провести собрание собственников для обсуждения вопросов, связанных с его использованием и обслуживанием.

Документирование:

Важно документировать все решения и согласования, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Таким образом, статус земли под пандусом и крыльцом зависит от их назначения и использования. Рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа конкретной ситуации и подготовки необходимых документов.

Относится ст.36 ЖК РФ

Да, относится к общему имуществу.