в судебном порядке. квадратура не является исключительным условием для признания доли незначительной.

Нужно знать размеры квартиры и количество комнат.

Могу ли я выкупить 7 квадратных метров через суд, чтобы 6 квадратных метров осталось и чтобы ничего 3-й собственник не мог с ними сделать?

Как? - иск в суд 131-132 гпк РФ, но шансы мизерные, что суд удовлетворит этот иск

Если у собственника 1/6 доли((13/(26+40+13))х100) в праве собственности на квартиру площадью 79 кв. метров (26+40+13) и нет другого жилья, если в квартире имеется изолированная комната равная или меньшая по площади 13 кв. метров (79/6), то такому участнику долевой собственности может быть выделена в пользование (определен порядок пользования жилым помещением) отдельная комната. Без согласия такого сособственника на отчуждение его 1/6 доли в праве общей долевой собственности, суд не может лишить его права собственности, с выплатой ему компенсации даже при наличии денежной суммы, равной рыночной стоимости доли и предварительно размещенной на депозите суда

При согласии такого собственника на отчуждение его доли и наличии у вас требуемой денежной суммы, вы можете решить вас вопрос и без участия суда

Если собственником 1/6 доли является несовершеннолетний, то дополнительно требуется согласие органа опеки и попечительства на отчуждение 1/6 доли

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Таким образом, участникам долевой собственности принадлежит право достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, а в случае недостижения такого соглашения – обратищения в суд за разрешением возникшего спора.

При этом, действие положений ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Из содержания п. 4 ст. 252 ГК РФ следует, что выплата компенсации стоимости доли при отсутствии согласия собственника этой доли допускается только при одновременном наличии трех условий в совокупности:

незначительности доли собственника,

отсутствии возможности реального выдела этой доли в натуре,

отсутствии существенного интереса собственника в использовании общего имущества.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2024 N 35-КГ24-4-К2 (УИД 69RS0014-02-2022-000591-76)

Категория спора: Защита прав на жилое помещение.

Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О выкупе доли.

Обстоятельства: Истец указывает, что доля ответчика в жилом помещении является незначительной, в связи с чем подлежит выкупу истцом с прекращением права собственности ответчика.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не учтено, что несовершеннолетний ребенок в силу возраста не может самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением, однако отсутствие таких действий со стороны законных представителей несовершеннолетнего не свидетельствует об отсутствии существенного интереса у ребенка в пользовании спорным помещением.

Добрый день. Если 3-е лицо не проживает в указанном помещении, у него нет интереса к указанному жилью, есть другое жилье, в натуре жил.площадь ему выделить невозможно.

Кроме того у вас должна быть сумма для компенсации указанной доли.

Большой опыт в сфере жилищного права. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.