Здравствуйте. Обязаны предоставить в этом же районе.

Ситуация: Вы, инвалид 1 группы (колясочник), с семьёй из 4 человек признаны малоимущими и поставлены на внеочередное получение жилья. Администрация предлагает предоставить квартиру площадью около 53 кв. м вместо 72 кв. м, аргументируя это наличием у жены и сына комнаты 14 кв. м в коммуналке, где вы все проживаете, и вычетом мест общего пользования. Вы готовы отказаться от этой комнаты, но администрация настаивает на своём варианте, причём жильё может быть приобретено в отдалённом районе без необходимой инфраструктуры, что критично из-за ваших тяжёлых заболеваний (астма, ХОБЛ, проблемы с сердцем) и наличия малолетних детей.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Норма предоставления жилья: Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РФ, норма предоставления площади жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления и обычно составляет 18 кв. м на человека. Для семьи из 4 человек это 72 кв. м, что соответствует первоначальному расчёту администрации. Однако, если у членов семьи уже есть жильё в собственности или по договору социального найма, его площадь может учитываться при предоставлении нового жилья, но с нюансами.

2. Учёт имеющегося жилья: В соответствии с п. 4 ст. 57 ЖК РФ, при предоставлении жилья по договору социального найма учитывается общая площадь жилых помещений, занимаемых членами семьи по договорам социального найма или принадлежащих им на праве собственности. Комната 14 кв. м в коммуналке, где вы проживаете, подпадает под эту категорию. Однако, вычет мест общего пользования в коммуналке (например, кухни, санузла) не предусмотрен законом при расчёте — учитывается только площадь комнаты. Администрация может обосновывать вычет ссылкой на то, что общая площадь коммуналки распределяется между жильцами, но это спорный момент, требующий уточнения в местных нормативных актах.

3. Отказ от комнаты: Ваша готовность передать комнату в фонд города может быть учтена, но не гарантирует автоматического предоставления полной нормы. Это зависит от политики администрации и наличия соответствующего механизма в местном законодательстве. Рекомендуется оформить такой отказ письменно и подать в администрацию для приобщения к делу.

4. Внеочередное предоставление жилья инвалидам: Согласно ст. 57 ЖК РФ, инвалиды 1 и 2 групп, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний, имеют право на внеочередное получение жилья. Ваши медицинские показания (астма, ХОБЛ, сердечные проблемы) могут усилить эту позицию, особенно если они подтверждены медицинскими документами и влияют на выбор жилья (например, необходимость близости к медицинским учреждениям).

5. Выбор района и инфраструктуры: Закон не гарантирует предоставление жилья в конкретном районе, но администрация должна учитывать ваши потребности как инвалида. Согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», жильё должно предоставляться с учётом состояния здоровья и других обстоятельств. Отдалённый район без поликлиники, детских садов и больниц может нарушать ваши права, особенно учитывая необходимость частого вызова скорой помощи. Вы вправе требовать учёта этих факторов при выборе жилья.

6. Действия администрации: Предложение администрации приобрести квартиру 53 кв. м может быть законным, если оно основано на правильном учёте имеющейся комнаты, но требует проверки расчётов. Уменьшение площади должно быть обосновано письменно, с ссылкой на нормы ЖК РФ и местные акты. Если администрация не учитывает ваши медицинские потребности, это может быть оспорено.

Краткое резюме: Действия администрации частично соответствуют закону, так как они вправе учитывать имеющееся жильё при предоставлении нового, но вычет мест общего пользования в коммуналке спорен. Однако, выбор отдалённого района без необходимой инфраструктуры может нарушать ваши права как инвалида с тяжёлыми заболеваниями. Вы можете отстаивать свои права, требуя учёта медицинских показаний и обеспечения доступности медицинских и социальных объектов.

Рекомендации:

- Запросите у администрации письменное обоснование расчёта площади (53 кв. м) с указанием нормативных актов.

- Предоставьте медицинские документы, подтверждающие необходимость проживания в районе с близкой инфраструктурой (больницы, поликлиники).

- Обратитесь в прокуратуру или суд, если администрация отказывается учитывать ваши потребности, ссылаясь на ст. 57 ЖК РФ и Федеральный закон № 181-ФЗ.

- Проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам для подготовки жалоб или искового заявления, так как ситуация требует индивидуального подхода с учётом местных нормативов и ваших обстоятельств.

Обратитесь к юристу на консультацию для детальной проработки вашего случая и защиты прав в административном или судебном порядке.