Tout ›
10.01.2025, 20:30
О подвальном помещении
Вопрос по законам страны: Россия
15 лет назад купила квартиру на 1 этаже 5 этажного дома у продавца. Под этой квартиой у продавца квартиры, которая сейчас принадлежит мне, имеется подвальное помещение (15 кв.м.). Это подвальное помещение имеет металлическую дверь и закрыто на замок. Он не является собственником в нашнм доме, но подвальное помещение оставил за собой, котрым он пользуется уже 15 лет, не будучи собственником жилья (которое продал мне). Недавно я ему предложила деньги, что бы это помещение и ключи от него он передал мне (20 000 руб.) Он не согласилсч и сказал что этого мало. Я сказала, что он не является собственником и все помещения (подвалы, чердаки) принадлежат собственникам. Если он не согласится, то мы, собственники, инициируем общее собрание собственников и тогда подвал у него просто напросто перейдет другому собственнику, по решению нашего общего собрания. Он сказал. Что у него в подвале находчтся какие то там его личные вещи и если мв вскроем подвал, то он обратится в полицию с заявленинм о том, что мы украли из подвала вещи, которые представляют ценность. Вопрос, как прпвильно и законно решить вопрос об изъятии подвального помещения у бывшего собственника?
Поскольку добровольно он не освобождает помещение, вопрос можно решить только в судебном порядке.
Ситуация требует последовательных законных действий, поскольку подвальное помещение, скорее всего, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а не личной собственностью бывшего владельца квартиры.
1. Правовой статус подвального помещения
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда они входят в состав конкретной квартиры (что должно быть отражено в технической документации и свидетельстве о праве собственности), относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. Бывший собственник, продав квартиру 15 лет назад, утратил право на пользование общим имуществом, если подвал не был оформлен как его собственность отдельно.
2. Порядок законного решения вопроса
- Подготовка документов: запросите технический паспорт дома в БТИ или управляющей компании, чтобы определить статус подвала. Если он не является частью какой-либо квартиры, это подтвердит его принадлежность к общему имуществу.
- Проведение общего собрания собственников: инициируйте собрание в установленном законом порядке (
- Оформление решения: протокол собрания должен быть оформлен надлежащим образом и направлен в управляющую компанию или ТСЖ для исполнения.
- Предупреждение нарушителя: на основании решения собрания направьте бывшему собственнику письменное требование освободить помещение в разумный срок (например, 30 дней). Уведомление лучше отправить заказным письмом с уведомлением.
- Обращение в суд: если он откажется освободить подвал, подайте иск в суд о признании его действий незаконными и об освобождении помещения. Истцом будет выступать управляющая организация или ТСЖ от имени собственников.
3. Риск обращения в полицию
Угроза бывшего собственника обратиться в полицию по факту «кражи» вещей при вскрытии подвала маловероятна, если действия будут законными. Вскрытие должно производиться только на основании решения общего собрания и, предпочтительно, в присутствии представителей управляющей компании или полиции, чтобы составить акт о содержимом подвала и обеспечить сохранность вещей. Это минимизирует риски ложных обвинений.
4. Резюме
- Подвал, скорее всего, является общим имуществом, и бывший собственник не имеет прав на его пользование.
- Законный путь — проведение общего собрания собственников, принятие решения об освобождении подвала и, при необходимости, судебное разбирательство.
- Избегайте самовольных действий (например, взлома двери без решения собрания), чтобы не создавать правовых рисков.
Рекомендация: Учитывая сложность ситуации и потенциальные споры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов, проведения собрания и представительства в суде, если это потребуется. Консультация поможет избежать ошибок и ускорить процесс.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
