Beliebig ›
10.01.2025, 07:34
Предоставление жилого помещения в федеральную собственность
Вопрос по законам страны: Россия
Если подписывалось обязательство о сдача и отчуждение жилого помещения согласно 903 Постановление Правительства РФ от 6 ноября 2009 года о предоставлении жилого помещения и сдачи в 2-х месячный срок с даты подписания актов приема передачи предоставляемого жилого помещения и сдать занимаемое жилое помещение на основании ордера, но главой администрации не было исполнено и не было предостовлено жилое помещение в федеральную собственность можно ли потребовать от него исполнения данного обязательства через суд и какова вероятность того что исковое заявление будет удовлетворено в полном или частичном объеме при условии, что прошло уже 14 лет с даты подписания данного обязательства и что ранее был получен жилищный сертификат на основании Постановления номер 300 от 25.08.2011 года на 4 человек, но реализовал и приобрел на него жилое помещение только один из четырех человек. И по данному сертификату не требовалось написания обязательства о сдачи и отчуждении жилого помещения по причине того что рассчет субсидии по сертификату был ниже чем цена 18 кв. м по РФ на одного гражданина. В таких случая обязательство о сдачи и отчуждении жилого помещения не требуется писать. Это прописано в Постановлении Правительства РФ от 21 марта 2006 года номер 153 п. 16.2 И у троих из четырех человек подписавших данное обязательство сейчас уже есть недвижимое жилое имущество в собственности, а у четвертого человека подписавшего данное обязательство нет недвижимости в собственности. Четвертому человеку подписавшему данное обязательство о сдачи и отчуждении жилого помещения но получившем но не реализовавшем жилищный сертификат указанным выше какие шансы в судебном порядке потребовать использование данного обязательства и какие шансы и что суд удовлетворил данное исковое требование при выше описанных обстоятельствах? При условии что эти же четыре человека заключили договор соц найма после получения ими сертификато, но только один из них реализовал сертификат и приобрел на него жилое помещение на основании ордера который был выдан на тех же четырех человек этого же жилого помещения задолго до подписания выше перечисленного обязательство о сдачи этого жилого помещения в случае предоставления жилого помещения в федеральную собственностьно не исполненное Главой Администрации на данный момент времени?
Ситуация сложная и требует анализа множества факторов.
Ключевые аспекты
Подписание обязательства
Согласно п. 16.2 Постановления Правительства РФ № 153, если размер жилищной субсидии по сертификату был ниже стоимости 18 кв. м на одного человека, обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения не требуется.
Вопрос в том, соответствует ли подписанное обязательство данным правовым нормам и в какой степени оно остается обязательным спустя 14 лет.
Неисполнение обязательства администрацией
Глава администрации не предоставил жилое помещение в федеральную собственность. Это может означать, что обязательство сдачи и отчуждения не могло быть исполнено по объективным причинам.
Длительный срок (14 лет)
Срок исковой давности в данном случае составляет 3 года и начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Если 14 лет прошло с момента подписания, то в судебном порядке придется доказать, что нарушение стало очевидным позднее.
Получение и использование сертификата
Если один из четырех подписавших реализовал жилищный сертификат, обязательство остальных лиц может быть оспорено, так как:
Жилищный сертификат реализовал только один человек.
Договор соцнайма был заключен на четырех человек.
У троих из четырех подписавших есть жилое имущество, что может изменить их статус в рамках обязательств.
Права лица без недвижимости
Четвертый человек, не имеющий недвижимости, вправе потребовать исполнения обязательств, но его шансы зависят от доказательства факта нарушения прав и обстоятельств, исключающих отказ в иске.
Шансы на удовлетворение требований в суде:
Шансы зависят от следующих факторов:
Удастся ли обосновать отсутствие пропуска срока исковой давности.
Подтвердится ли факт нарушения прав со стороны администрации.
Учитываются ли изменения в обстоятельствах подписавших обязательство (например, наличие у троих подписавших собственной недвижимости).
Было ли обязательство законным и обоснованным на момент подписания.
Доказательная база для суда:
Документы, подтверждающие подписание обязательства и его условия.
Доказательства неисполнения обязательства администрацией.
Подтверждение отсутствия недвижимости у четвертого лица (выписки из ЕГРН).
Документы, подтверждающие обстоятельства реализации сертификата и заключения договора соцнайма.
Обоснование срока исковой давности:
Подготовить аргументы и/или документы, что нарушение прав стало очевидным недавно. Срок исковой давности применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.
Юридическая помощь:
Потребуется помощь адвоката, чтобы грамотно составить исковое заявление и представить доказательства в суде.
Обязательно о сдачи и отчуждении жилого помещения подписывалось 14.03.2011 года на тот момент в нем проживали 4 человека на основании ордера выданого на тех же четырех человек которое на данный момент находиться в социальном найме договор которого был заключен в декабре 2014 года после подписания обязательства которое подписывалось согласно приложению номер 2 к правилам предоставления в 2009 году гражданам, уволенных с военной службы , жилых помещений, находящихся в федеральной собственности согласно Постановления Правительство РФ от 6 ноября 2009 года, по программе которого выдача сертификатов даже не придусмотрена, а Сертификат был выдан на основании Постановления номер 300 от 25.08.2011 года по которому нет требовании при его получении и реализации написания обязательств о сдачи и отчуждении жилого помещения. Комитет имущественных устно пытался обосновать отказ от удовлетворения заявления одним из 4-х членов семья остальные трое написали натуральный отказ от приватизации, в пользу четвертого. Тот кто падавал заявлении о приватизации ранее не учавствовал в приватизации. Комитет имущественных отношении в лице должностного лица отказ в удовлетворении заявления о приватизации пыталась привязать с получением сертификата выданного согласно Постановления номер 300 от 25.08.2011 года и с написанием обязательств о сдачи и отчуждении жилого помещения написанного на основании Постановления П равительства РФ от 6 ноября 2009 года номер 903 которым выдача сертификатов даже не предусмотрено что обязательство в связи с получением сертификата нужно выполнить что уже выглядит комично с их стороны, но в письменном отказе сослались на п. 2.8 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги утвержденного Постановлением администрации ЗАТО Североморск от 08.11.2023 года номер 1990 т.е из-за подписанного обязательства что противоречит ФЗ о Приватизации.
Наверное проще будет в судебном порядке оспорить отказ в приватизации жилого помещения находящегося в социальном найме по которому подписывалось обязательство в 2011 году и не было выполнено первой стороной главой Администрации чем потребовать исполнения обязательства в судебном порядке там более обязательство подписывалось в 2011 г с главой Администрации, а после этого уже несколько глав Администрации сменилось после того с кем было подписано обязательство.
Достаточным ли будет ссылаться в суде при оспаривании отказа от приватизации на ст .309ГК РФ и ст. 328 ГК РФ и ФЗ о приватизации или нужна будет дополнительная аргументация для суда в данном случае? Как нужно и где запросить информацию для суда о невыполненных обязательствах по двум обязательствам подписанным по двум разным программам Одно не выполнение обязательство главой администрации по Постановлению Правительстао РФ от 21 марта 2006 года номер 153 ,второе не выполненное обязательство главой администрации по Постановлению Правительства РФ от 6 ноября 2009 года номер 903 ,а полученный сертификат был выдан на основании Постановления номер 300 от 25.08.20011 года условие выдачи которого не было подписание обязательства о сдачи и отчуждении жилого помещения и не приватизации его ?
Юристы - Россия
Специализация:
Суды
