Любая ›
31.12.2024, 12:38
Взыскать с бывшей жены долю в квартире
Вопрос по законам страны: Россия
С наступающим, Было: поженились, в браке муж купил квартиру в ипотеку трешку для семьи, по договору ДДУ оба супруга покупатели и собственники, по ипотеке семейной жена только поручитель, муж заёмщик, брачного договора нет. По документам не доказать, что первый взнос оплачен личными деньгами мужа, но по факту это так и есть, жена за все 3 года брака своих денег вообще ни на что не тратила никогда, ребенку 3 года. Использован мат. капитал. Жена в какой то момент узнала о космической зарплате мужа и поняла, что пора... Подала на развод и алименты. Ребёнка забрала, ушла на свою добрачную квартиру и требует денег за общение с ребенком. Суд разделил квартиру пополам. Ипотеки ещё 70% долга платить 300 месяцев, квартира без ремонта жить в ней нет возможности. Муж через год после развода гасит досрочно половину долга по ипотеке, взыскивает по суду с жены половину этой суммы (итого 2,5 млн. р.). У жены денег на оплату этого долга нет и не предвидится. Цена квартиры по рынку примерно 17 млн. р., но это квартира с маткапиталом и +/-цена может быть чуть дешевле. В итоге исполнительное производство и жена падает в банкротство. Вопрос: в общем и целом по практике реально ли принудительно взыскать с жены ее долю в квартире через приставов или банкротную процедуру в счёт долга перед мужем? Задача именно выдавить жену из квартиры, чтобы вся квартира перешла к мужу + останется в собственниках ребенок по маткапиталу. Ваши мысли? С уважением,
Если у бывшей жены эта квартира единственное жильё - нереально.
у жены есть своя добрачная квартира однушка рядом в квартале
Что имеет жена: добрачную квартиру; долю в брачной квартире; процедуру банкротства. Что-то будет реализовано в ходе процедуры банкротства. Если вы единственный кредитор - вам повезет. Что будет именно выставлено на реализацию - решит ФУ бывшей жены. Вам к нему.
У неё ещё есть жильё, где она зарегистрирована?
у жены есть добрачная своя однушка в этом же квартале города
Тогда все проще. Её доля в вашей общей квартире будет выставлена на продажу финуправляющим. Учитывая, что квартира уже обременена ещё двумя собственниками, желающих её купить, может вообще не быть, тем более у Вас преимущественное право. Вы можете выкупить её сами или заключить с бывшей женой мировое соглашение. Деньги, которые Вы заплатите за долю, Вам же и вернутся, если нет других кредиторов.
Постановлением от 16 мая 2023 года N 23-П Конституционный Суд
Впредь до внесения необходимых законодательных изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Николай, нереально, если у вашей бывшей супруги единственное жильё эта квартира
в вопросе указано, что у жены есть своя добрачная квартира, на которую она ушла жить с ребенком, то есть трёшка, купленная в браке это не единственная квартира жены
Все мысли и правовой анализ вопроса на платной основе.
Не относится к бесплатной консультации.
Извините, но юристы бесплатно думать не могут в принципе.
Здесь надо изучать ситуацию.
- см. ст. 779 ГК РФ
анализ здесь не нужен, кто видит и имеет практику аналогичных решений проблем, тот сразу может дать расклад хотя бы в общих чертах, анализа тут не надо, просто мнение +/- в ту или иную сторону, хотя бы дойдет ли доля жены до торгов или нет...
извинения не требуются
С уважением
вам надо изучать, значит это не ваш вопрос, вопрос для тех, кто уже "там был, на этой глубине и видел сам", кто на этом собаку съел, тот знает сразу, без аналиа
здесь не на подумать, а для тех, кто просто уже думал и знает, может продемонстрировать практику, к тому же это Питер, а не Тула, территориально не удобно будет общаться и т.д.
я рассчитываю на то, что отвечают те, кто не за деньги, а ради досуга тут переписывается, а если до денег дойдет, то уже будет другое общение и формат, так как по практике уже известно, что мало просто иметь деньги и хотеть их отдать, надо ещё понимать, что получатель знает решение и ответ и понимает сам вопрос так, как надо заказчику, а не так как удобно отвечающему...
Изучать здесь на данном этапе и для ответ на Ваш вопрос действительно нечего. Исходя из описанных Вами обстоятельств, доля Вашей жены будет реализована на открытых торгах электронных торгах в ходе ее банкротной процедуры. Вы получите долю по реестру требований кредиторов, если в него заявитесь. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Муж изучает договор с банком и практику на предмет последствий банкротства поручителя по ипотеке, потому что жена же поручитель, а муж досрочно погасил только половинку отстка долга... Получается, что банк может заявить досрочное взыскание долга по причине банкротства жены как поручителя...)
Жены есть доля в квартире если на праве собственности у неё имеется ещё одно жильё разумеется эта доля может быть продана На торгах по её долгам Если вы основной кредитор то все шансы есть получить квартиру тем более у вас преимущественное право покупки.
Но вы там сам кредитор, в общем надо продумать
Вы получите долю с торгов, если ее не выкупит третье лицо. Такая практика есть
Здравствуйте, не вполне понимаю почему не было обращено внимание на то, что доля жены в залоге у банка и выставить её на банкротную продажу с торгов без согласия банка а) как минимум проблематично б) вероятнее всего для этого потребуется вторым курсом перед банкротством жены загасить досрочно всю ипотеку, чтобы не зависеть от согласия банка как залогодержателя
Может я где-то не догоняю?
С уважением и новым годом!?
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
