Доброго времени Иван!

Все правильно, если документы на маму не оформлялись о праве собственности то их нужно сделать, либо потом все равно придется оформлять наследнику(ам).

Нужно ставить на кадастровый учет, потом регистрировать право собственности Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ .

Для этого пусть мама обратится в МФЦ с документами и ей там все подскажут.

Здравствуйте!

Ситуация с отсутствием квартиры в реестре госуслуг связана с тем, что в 1997 году учет недвижимости велся иначе. В то время регистрация прав осуществлялась в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 3020-1 О собственности в РСФСР и другими нормативными актами, которые не предусматривали единой электронной базы данных. Кадастровый учет в его нынешнем виде появился позже, с введением Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действовал до 2017 года).

Сейчас учет ведется в ЕГРН на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Если квартира не внесена в ЕГРН, потребуется подать заявление о внесении сведений в реестр. Это можно сделать через Росреестр или МФЦ, предоставив договор купли-продажи, документ, подтверждающий регистрацию права (например, старое свидетельство) и технические документы на квартиру.

После внесения данных в ЕГРН ваша мама получит выписку из ЕГРН, которая заменяет прежние свидетельства о праве собственности. Завещание переписывать не потребуется, так как оно касается объекта недвижимости, который остается тем же, а уточнение сведений (включение кадастрового номера) не изменяет сам предмет завещания. Однако, если в завещании отсутствует точное описание квартиры, имеет смысл убедиться, что идентификация объекта возможна. В противном случае стоит пересмотреть завещание для устранения возможных разночтений.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании которого стали регистрироваться в России сделки с недвижимостью вступил в силу только в январе 1998 года .

Так как у вашей мамы договор от 1997 года,то по этой причине нет ни кадастрового номера и нет сведений на госуслугах .

Что касается завещания стст 1118- 11120 ГК РФ то в завещании при его составлении совсем необязательно указывать , что квартира принадлежит на праве собственности. Поэтому не было никакой проблемы сделать завещание .Вопрос о праве собственности будет иметь значение пи вступлении в наследство стст 1153 -1154 ГК РФ ,тогда наследнику нужно будет предоставлять нотариусу ,документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Вашей маме , чтобы у ее сестры не было проблем при вступлении в наследство нужно просто зарегистрировать согласно статьи 8.1 ГК РФ право собственности на квартиру в Росреестре ,тогда будет и кадастровый номер и на госуслугах появятся сведения о квартире.

Завещание же не нужно переписывать, потому что при составлении завещания не требуется указывать что квартира находится в собственности.