Beliebig ›
17.12.2024, 23:42
Соглашение супругов о порядке исполнения обязательств по ипотечному договору
Вопрос по законам страны: Россия
Супруги купили квартиру в ипотеку, стали созаемщиками по кредитному договору, использовали мат капитал, но банк не разрешает выделить доли и произвести раздел квартиры и они решили просто между собой и заключили двустороннее соглашение супругов без нотариуса о том, что 1) Жена признает, что первый взнос и ипотечные платежи за прошедшие два года супруг вносил за счёт своих личных сбережений до брака и подарков денег от родителей 2) дальнейшие платежи по ипотеке муж также обязан платить за счёт своих собственных средств, которые ему подарили родители и он накопил до брака, а они ему ещё на год платежей подарили денег и т.п. Цель в том, чтобы в обход брачного договора и банка сделать так, что муж платит ипотеку и в итоге потом получает в свою собственность квартиру, а жена из собственников квартиры выбывает, она в принципе согласна, так как будет разводиться и не хочет брать на себя половину неподъемного для нее кредита ипотеки... Проблема в том что все нотариусы в Питере, с которыми обсуждали это отказались заверять такое, просто нивкакую не хотят ничего придумать и помочь... Сработает ли такой вариант и такое ненотариальное соглашение в суде при разделе квартиры, если его супруги подпишут до развода и муж его в суд к иску потом приложит, а жена заявит, что она передумала? С уважением,
Такое соглашение ничтожно. Подобные вопросы решаются в другом порядке
Здравствуйте, Как оно ничтожно, если его сама жена подписала, подписала акт передачи квартиры мужу по этому соглашению и исполняла его как в нем написано, а все ипотеки платит муж на свои деньги, а ещё ей алиментов по 150тр в месяц? С уважением
В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, соглашение о разделе совместно нажитого имущества должно быть заключено в письменной форме и нотариально удостоверено. Нарушение нотариальной формы влечёт ничтожность такой сделки.
По общим положениям Гражданского кодекса РФ (ст. 166–168 ГК РФ), сделка, нарушающая требования закона (в данном случае – форму) является ничтожной. Ничтожность означает недействительность сделки с момента её совершения, и она не подлежит признанию таковой судом – суд лишь констатирует факт ничтожности, если спор дойдёт до судебной инстанции.
Даже если одна из сторон (жена) подписала соглашение, передала квартиру, исполняла условия и фактически вела себя в соответствии с ним, это не изменяет правовой оценки сделки. Ничтожная сделка не становится действительной вследствие её исполнения. Суд будет руководствоваться нормами закона, а не фактическими действиями сторон при наличии обязательных требований к форме сделки.
Ипотека – это обременение, при котором судьба квартиры зависит не только от воли супругов, но и от согласия банка. Изменение порядка исполнения обязательств по кредиту без согласия кредитора и должной формы соглашения юридически не повлечёт надлежащего изменения прав и обязанностей сторон. Фактически, сторонам может казаться, что они договорились, однако с точки зрения права – они проигнорировали обязательную форму и процедуру.
Таким образом, указывая на ничтожность такого соглашения: отсутствие нотариального удостоверения, нарушение обязательных норм о разделе имущества супругов и игнорирование интересов банка делают сделку юридически несостоятельной, несмотря на реальное подписание и первоначальное исполнение Нужна правовая поддержка и поддержка в суде, обращайтесь.
Юристы - Россия
Специализация:
Банк, банковское право
