Любая ›
15.12.2024, 21:21
Выделение долей при использовании материнского капитала
Вопрос по законам страны: Россия
Ситуация следующая. Родился второй ребенок, получили право на материнский капитал 833 тр. Живем в старом частном доме (дом и земельный участок в собственности мужа). Два года назад построили коробку дома (стены и крыша, окон и коммуникаций ещё нет). В ЕГРН ещё не регистрировали, из документов уведомление о начале строительства. Строили без ипотеки, то есть в дом пустить мат. капитал сейчас не можем, только когда ребёнку 3 года будет, как я понимаю. Также есть квартира-студия, в ипотеке. Планируем летом её продать, чтобы за эти деньги достроить дом. Идеальным вариантом будет потратить мат. капитал в ипотеку за квартиру, продать её и достроить дом. Как это сделать? Как быть с долями? Выделить доли в квартире, получить разрешение от опеки на продажу, и написать что-то тут нотариуса о том что достроим дом и выделим доли? Или перед продажей квартиры надо доли детям выделить, какие тогда требования к этому дому (должен уже быть зарегистрирован, обязательно ли коммуникации, отделка)? Или может выделить доли в жильё бабушки и дедушки? Может ещё какие-то варианты? Хотелось бы быстрее применить мат. капитал и улучшить жилищные условия. Заранее спасибо.
В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.
Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
Доли в жилье у бабушки с дедушкой не вариант.
Начните с органов опеки, все будет зависеть именно от их требований.
опека откажет до выделения долей детям, а после и при продаже, до приобретения долей детьми в новой объекте недвижимости
вариант с долями в жилье бабушек и дедушек допустим если по рыночным ценам дети будут не в минусе;
детям приобретается только жилое помещение , зарегистрированное в ЕРГН. за бесплатно вариант один - занимайтесь самообразованием
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
