Светлана, обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Ситуация, которую вы описали, действительно может быть расценена как нарушение прав собственников жилья. Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать:

Отсутствие договора: Если новая управляющая компания не заключила с вами, как с собственниками, новый договор, это может означать, что ваши права на управление общим имуществом не были должным образом учтены. Управляющая компания обязана иметь договор с каждым собственником.

Представление интересов: Если старый договор был заключен с представителем, который больше не является собственником, то его полномочия на представление интересов собственников также прекратились. Это может привести к правовым последствиям, так как новый управляющий не имеет законных оснований управлять домом от имени собственников.

Права собственников: Вы имеете право требовать от управляющей компании заключения договора, который будет учитывать ваши интересы. Это также включает в себя право на информацию о работе управляющей компании и ее обязанностях.

Что делать в этом случае:

Обратитесь в управляющую компанию: Направьте письменный запрос в новую управляющую компанию с требованием разъяснить ситуацию и заключить договор с собственниками.

Собрание собственников: Организуйте собрание собственников для обсуждения ситуации и принятия совместных решений. Это поможет объединить усилия и повысить вашу позицию.

Жилищная инспекция: Если управляющая компания не реагирует на ваши запросы, вы можете обратиться в местную жилищную инспекцию с жалобой на действия управляющей компании.

Юридическая помощь: В случае, если проблема не будет решена, стоит обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищном праве, для получения более детальной информации о ваших правах и возможных действиях.

Обращение в суд: Если все вышеперечисленные шаги не приведут к результату, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд для защиты своих прав.

Важно действовать быстро и документировать все ваши обращения и действия для дальнейшего использования в случае необходимости.

Договор УК должна заключить, но нарушение ваших прав только формальное - отсутствие подписанного текста договора