Any ›
30.08.2024, 09:49
Как вернуть задаток по недвижимости
Вопрос по законам страны: Россия
В мае по договору между продавцом дома и мной как покупателя был составлен договор на внесение залога с последующим выкупом данного объекта недвижимости. Так же был заключён договор аренды на этот объект на 3 мес, чтобы мы смогли ознакомится с объектом, изучить что нужно доделать, разобраться с забором. Но по итогу до момента полного внесения всей суммы по дому, нам так и не удалось в него зайти. В доме находятся посторонние люди, якобы бывшие владельцы, которые не пускают даже нас на порог. Залог внесли 200 т, в дом зайти не можем, наш продавец настаивает на полном внесение всей суммы и тогда якобы мы сможем зайти в дом. Поясняли что там бывшие хозяева находятся, на что он сказал, это решаемо после внесения всей суммы. Как быть и как вернуть 200 т залога. Помогите пожалуйста
Проверьте условия договора залога и аренды. Если продавец нарушает условия, позволяющие вам вселиться в дом, то это может служить основанием для расторжения договора и возврата внесенного залога.
Направьте продавцу письменную претензию с требованием вернуть внесенный вами залог в связи с невыполнением им своих обязательств по договору. Укажите конкретные нарушения с вашей стороны
Да он их нарушил, мы даже на порог не можем зайти, не говоря про сам дом
Кузнецова Ирина Валерьевна, похоже на мошенничество со стороны продавца, в связи с чем, обращайтесь с заявлением в полицию.
Мне тоже кажется что эта схема, и видимо мы не первые. Старые хозяева живут и не собираются покидать, дом по документам уже 5 лет не их, а никто не выселяет
Нужно смотреть условия договора, был ли это предварительный договор, внесли ли вы задаток, аванс или арендную плату.
У нас именно предварительный договор купли-продажи продажи, 200 т прописаны как задаток
Нужно смотреть все условия и обдумать как выйти из ситуации.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное
Здравствуйте
Расторгайте договор, требуйте вернуть вам всю сумму.
Оплатите всю сумму по договору, хозяева не съедут, будете годами возвращать уплаченную сумму либо выселять жильцов.
Вот и я этого боюсь, всё по документам красиво но однако первые собственники продолжают жить, а второй собственник спокойно продаёт и делает вид что страшного нет
Здравствуйте! Вам нужно расторгать договор задатка. Для этого нужно изучить все документы. Если вы приобретете этот дом то еще долгое время будете выселять этих людей в судебном порядке...а это забота собственника!
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
