Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором собственником (сособственником) является несовершеннолетний ребёнок, необходимы следующие документы:

1. Заявление родителей (законных представителей) о продаже дома.

2. Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребёнка.

3. Технический паспорт на дом.

4. Справка о зарегистрированных лицах в доме.

5. Правоустанавливающие документы на дом.

6. Документы на новое жильё, куда будет прописан ребёнок после продажи старого дома (если планируется покупка нового жилья).

7. Нотариально удостоверенное согласие ребёнка старше 14 лет на продажу дома.

8. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку.

Для продажи дома, если собственником является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужно подать заявление в органы опеки и приложить следующие документы: свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта законных представителей, свидетельство о регистрации (расторжении) брака, постановление об установлении опеки, если заявление подаёт опекун, документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство, отчет о рыночной стоимости), документы по приобретаемой недвижимости (выписка из ЕГРН, предварительный договор купли-продажи). Решение принимается в течение 15 дней с даты подачи заявления. После рассмотрения предоставленных документов органы опеки могут выдать разрешение на продажу жилья, предъявить требования для проведения сделки или отказать. Если продажа квартиры осуществляется с использованием материнского капитала, то договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно удостоверяется нотариусом. Для нотариального удостоверения потребуются: паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет), соглашение о сделке, разрешение органа опеки, выписку из ЕГРН о праве собственности, технический паспорт, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт. Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой можно проводить параллельно. Документы о регистрации прав на недвижимость обязан направить в Росреестр нотариус.