Any ›
16.08.2024, 06:47
Кто должен решать проблему протекающего балкона - ТСЖ или собственники квартиры?
Вопрос по законам страны: Россия
Течет балкон (крыша и под окном, дом обшит) . Квартира в собственности. ТСЖ говорит, что ничего сделать не могут т.к.это не их дело и они таким не занимаются. Скажите пожалуйста правомерно ли они делают? Если они этим не занимаются, то тогда кто? Собственники?
Исходя из анализа действующего законодательства и судебной практики балкон (лоджия), расположенный в квартире и предназначенный для использования исключительно лицами, проживающими в этой квартире, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. ( ст 36 ЖК РФ)
Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения.
Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома.
Таким образом, пользование балконными плитами (плитами лоджий), а также их содержание осуществляется в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД.
Ответ на вопрос кто эти занимается напрямую зависит от конструктива балкона. Конструктивные элементы балкона, являющиеся частями фасада здания обслуживаются ТСЖ и устранение течи - их зона ответсвенности, соответственно те части балкона которые фасадом не является, например остекление - в зоне ответственности собственника
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
