Вам надо руководствоваться положениями Устава ТСЖ. Собирайте внеочередное собрание по вопросу снятия управляющей и назначения иного лица.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом вы должны, при обжаловании уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с исковым заявлением в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомлять можно:

уведомления в средствах массовой информации (печатных изданиях местная газета);

размещение уведомления на информационных стендах возле подъездов многоквартирного дома или непосредственно в них (при условии, что данный способ уведомления утверждался собственниками помещений в данном многоквартирном доме) с подписанием акта о размещении данного уведомления;

вручение уведомления под роспись каждому собственнику с последующим получением реестра вручения таких уведомлений.

Уведомление должно содержать информацию: от кого исходит сообщение, кому оно адресовано.

Отсутствие доказательств об уведомлении других участников гражданско-правового сообщества является основанием для оставления искового заявления без движения.

Если собрания не было вообще пишите жалобу в ГЖИ. Его ответ в суде обжалуете если не устроит.

Собственники жилья сами дали полномочия председателю ТСЖ заключать договора + в Уставе это прописано. Внеочередное собрание собственников необходимо проводить и убирать Управляющего и менять состав Правления ТСЖ и самого председателя.