Согласно ст. 25 СК РФ

Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, ваша сделка совершена в период действия брачных отношений. следовательно нотариальное согласие супруги на продажу квартиру необходимо

Добрый день! Формально квартира приобретена в браке, так как права и обязанности по договору возникают в момент его подписания. Поэтому для продажи такого имущества нужно согласие супруга, ст. 35 Семейного кодекса. При обращении в Росреестр регистратор скорее всего, предпочтет перестраховаться и потребует согласие супруга на продажу.

Право оспорить сделку принадлежит любому лицу, которое считает, что его права нарушены.

Здравствуйте!

По требованиям о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, следует установить наличие или отсутствие полномочий у другого участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки.

Также следует установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Второе доказать очень не просто.

Такую сделку оспорить практически не возможно.

Не нужно согласие.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Регистрация перехода права была проведена 5.02. 2020 года, после вступления решения в законную силу.

Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).

Если к моменту отчуждения такого имущества брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. При этом истец обязан доказать, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки

В Вашем случае даты 01.02, 03.02, 05.02 - не имеют никакого значения, поскольку имущество приобреталось продавцом в браке, следовательно является совместно нажитым имуществом в не зависимости от даты расторжения брака.