Здравствйте, Елена.

Нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду. В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.

Елена раз составляется завещание мама жива. Вступление в действие завещания начинается с момента открытия наследства, который наступает после смерти наследодателя. Завещатель имеет право менять завещание в любое время и сколько угодно раз, при этом уведомлять наследников он не обязан. Единственный случай, когда завещание перестает действовать, — если был составлен новый документ. А вот после вступление завещания в законную силу нельзя ограничить наследника в своих действиях( продать, подарить).

Он всегда сможет её продать. Другое дело, что завещание может предусматривать выполнение определенной обязанности, чтобы жили в квартире определённые лица (тогда никто не купит просто такое жильё).