Вы не обязаны регистрировать право собственности на вспомогательное помещение на земельном участке ИЖС, которым является гараж.

При этом, если Вы желаете зарегистрировать право собственности на гараж, то это возможно при условии, что построен и зарегистрирован основной объект на участке, то есть, жилой дом.

Здравствуйте, строительство объекта вспомогательного использования (гаража) возможно без разрешения и согласования, в порядке ст.51 ГрК РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Поэтому можно продать без регистрации в ЕГРН, указав, что гараж является благоустройством з/у.

Относительно дома, то если изменились характеристики объекта недвижимости (площадь), то может потребоваться составление техплана и регистрация учета изменений в ЕГРН.

Однако, как мне видится, и это лишнее.

В вашем случае не требуется получать разрешение на строительство гаража не требуется. Чтобы узаконит перепланировку дома, нужно внести изменения в технический план, затем обратиться в Росреестр