Для продажи доли в ипотечной квартире необходимо согласие банка, поскольку на период кредитования квартира находится в залоге.

Существуют различные варианты продажи:

* Досрочное погашение кредита. После полного погашения кредита обременение с квартиры снимается, и заёмщик регистрирует право собственности на объект в Росреестре. С этого момента он может распоряжаться жильём по своему усмотрению.

* Разделение оплаты. Участникам сделки может быть удобнее и безопаснее разделить платёж на две части: для погашения остатка задолженности и стоимости покупаемой доли.

* Переуступка прав. В этом случае покупатель становится единоличным собственником квартиры и продолжает выплачивать за неё ипотеку в качестве нового заёмщика.

Перед проведением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом.

При продаже доли в ипотечной квартире могут возникнуть следующие сложности:

* поиск покупателя, готового закрыть задолженность перед банком, может быть затруднительным;

* если покупатель планирует стать собственником всей квартиры, необходимо снять обременение со всех долей. Для этого потребуется согласие всех заёмщиков.

Ипотека является обременением, поэтому без согласия банка - залогодержателя Вы не вправе продать свою долю в ипотечной квартире, если эта доля является залогом в банке