Собственник недвижимости вправе в любое время ( в том числе и до истечения срока аренды) продать ее, указав в договоре о наличии обременения (ограничени) в виде аренды. Новый собственник не сможет просто так выселить арендатора.

Договор аренды может быть расторгнут сторонами по соглашению сторон в любое время.

При отсутствии согласия арендатора и при наличии оснований арендодатель может направить заказной почтой претензию, а потом через определенное время - исковое заявление в арбитражный суд или в районный суд (в зависимости от статуса сторон и характера отношений) - в установленном АПК РФ и ГПК РФ порядке.