LSN
Post, question à un avocat
selon les lois du pays Tout ›
De la ville Tout ›
Rubrique Tout ›

25.03.2024, 16:19

Увеличение доли в квартире при общедолевой собственности

Вопрос по законам страны: Россия

Как воспользоваться в практике ст.1168 ГК РФ (ст.133)? Ситуация сложилась такая: Я и мама являлись собственниками квартиры в равных долях-по 1/2 у каждой. Мы с мамой проживали вместе в квартире. Я несла все расходы по содержанию и лечению мамы, а также оплаты за ЖКХ и произвела ремонт в квартире полностью за свой счёт. В прошлом году 28.03.23 мама умерла в больнице и не оставила завещания на свою 1/2 долю в квартире. Спустя полгода я вступила в права наследования на долю мамы, но вместе со мной вступила в наследство также моя сестра, которая никак и ничем не помогала маме и не принимала участия в благоустройстве квартиры (о втором наследнике я узнала уже от нотариуса). При этом 13 лет назад сестра забрала другую квартиру себе, которой мы владели вместе, при условии, что в после смерти мамы она претендовать больше ни на что не будет. Но факт остаётся фактом, в наследство она вступила по закону, а я ничего доказать не могу. Теперь сестра владеет 1/4 долей, у меня 3/4 доли. Сестра предлагает выкупить у неё долю по полной рыночной стоимости или продавать квартиру и делить деньги. Собственно вопрос: я же имею право увеличить свою наследственную долю, согласно ст.1168, так как я одна несла бремя по содержанию мамы, проживала и владела вместе с мамой этой квартирой, а также отремонтировала квартиру за свой счёт одна? Ведь стоимость квартиры выросла за счёт этих улучшений (есть встроенная мебель, которую не вывезешь с квартиры; межкомнатные и входная двери; натяжные потолки; ламинат). P.S. эта квартира является моим единственным жильём, другого ничего у меня в собственности нет. У сестры есть отдельная квартира, в которой она постоянно проживает, зарегистрирована и является собственником. Договориться мирным путем с сестрой не получается. Компенсировать мои расходы она также не собирается. Заранее спасибо!

25.03.2024, 16:29 msk

Долю вы не увеличите, так как площадь квартиры не изменилась. На все сто вы можете расссчитывать - взыскать с нее расходы по улучшению имущества.

Оценка автора вопроса:
26.03.2024, 03:11 msk

Спасибо за ответ! Подскажите, а на основании какой статьи я могу подать такой иск? И я могу в любое время его подать? Иди надо дожидаться, когда сестра мне предложит её выкупить?

26.03.2024, 09:49 msk

А можно, в моем случае, применить ст.245 ГК п.3 - участник долевого собственности, осуществивший за свой счёт неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество?

26.03.2024, 09:56 msk

конечно. проведите экспертизу, установите что эти улучшения являются неотделимыми, и требуйте увеличения доли.

Оценка автора вопроса:
Огромное Вам спасибо !
26.03.2024, 03:35 msk

Вы вправе обратиться в суд и признать право на имущество в соответствии со ст. 1168 ГК РФ .

Оценка автора вопроса:
26.03.2024, 07:23 msk

Все поняла, спасибо!

26.03.2024, 08:21 msk

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение.

В любом случае это выплата компенсации сестре за её долю.

Оценка автора вопроса:
26.03.2024, 09:55 msk

Спасибо за ответ! Подскажите ещё, пожалуйста, можно, в моем случае, применить ст.245 ГК п.3 - участник долевого собственности, осуществивший за свой счёт неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество? То есть увеличить свою долю в наследстве, без обязательного выкупа доли второго наследника