LSN
Спросить юриста
По законам страны Любая ›
Из города Любой ›
Рубрика Любая ›

25.03.2024, 16:12

Увеличение доли в квартире при общедолевой собственности

Вопрос по законам страны: Россия

Подскажите, как воспользоваться в практике ст.1168 ГК РФ (ст.133)? Ситуация сложилась такая: Я и мама являлись собственниками квартиры в равных долях-по 1/2 у каждой. Мы с мамой проживали вместе в квартире. Я несла все расходы по содержанию и лечению мамы, а также оплаты за ЖКХ и произвела ремонт в квартире полностью за свой счёт. В прошлом году 28.03.23 мама умерла в больнице и не оставила завещания на свою 1/2 долю в квартире. Спустя полгода я вступила в права наследования на долю мамы, но вместе со мной вступила в наследство также моя сестра, которая никак и ничем не помогала маме и не принимала участия в благоустройстве квартиры (о втором наследнике я узнала уже от нотариуса). При этом 13 лет назад сестра забрала другую квартиру себе, которой мы владели вместе, при условии, что в после смерти мамы она претендовать больше ни на что не будет. Но факт остаётся фактом, в наследство она вступила по закону, а я ничего доказать не могу. Теперь сестра владеет 1/4 долей, у меня 3/4 доли. Сестра предлагает выкупить у неё долю по полной рыночной стоимости или продавать квартиру и делить деньги. Собственно вопрос: я же имею право увеличить свою наследственную долю, согласно ст.1168, так как я одна несла бремя по содержанию мамы, проживала и владела вместе с мамой этой квартирой, а также отремонтировала квартиру за свой счёт одна? Ведь стоимость квартиры выросла за счёт этих улучшений (есть встроенная мебель, которую не вывезешь с квартиры; межкомнатные и входная двери; натяжные потолки; ламинат). P.S. эта квартира является моим единственным жильём, другого ничего у меня в собственности нет. У сестры есть отдельная квартира, в которой она постоянно проживает, зарегистрирована и является собственником. Договориться мирным путем с сестрой не получается. Компенсировать мои расходы она также не собирается. Заранее спасибо!

25.03.2024, 16:25 мск

То, что вы несли бремя содержания квартиры, не является основанием для увеличения вашей доли, т.к. произведенные улучшения вряд ли можно признать неотделимыми. Уход за матерью также никакого юридического значения не имеет в данном случае. Взыскать часть ваших расходов, которые были необходимыми для поддержания квартиры в надлежащем состоянии и были понесены вами после смерти матери, вы можете попытаться в судебном порядке, доказав их необходимость. В судебном порядке вы также можете попытаться реализовать ваше преимущественное право на унаследованную долю в квартире. Однако следует учитывать следующее:

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Оценка автора вопроса:
26.03.2024, 03:06 мск

Спасибо за ответ! Просто я нашла реальный случай в судебной практике - точно такая же ситуация, как моя (только там 2 брата), и брат, который проживал с мамой, подал иск на увеличение наследственной доли и суд его требования удовлетворил на основании того, что он постоянно проживал с мамой и нёс все бремя по содержанию квартиры и мамы. То есть они делили с братом 1/2 квартиры (которая при жизни принадлежала маме), и по иску ему передали ещё 1/8 часть доли.

26.03.2024, 03:08 мск

Поэтому я и задумалась, что может мне тоже попробовать подать иск...

26.03.2024, 03:09 мск

Подскажите ещё, пожалуйста, если после вступления в наследство прошло уже 6 месяцев, я могу подать такой иск?

26.03.2024, 08:03 мск

Можете. Правила ст. 1168 ГК РФ применяются в течение 3 лет со дня смерти наследодателя.