Здравствуйте Ольга.

В капитализме не бывает безвозмездного пользования. За все нужно платить. За электроэнергию, за воду и так далее.

Правильно составить договор, который Вы желаете сделать, возможно, когда исполнитель по договору, уточнит у Вас и у другой стороны все Ваши желания. Вот тогда возможно он сможет частично правильно написать такой договор аренды.

Все вопросы можно решать только потом когда договор будет написан.

Добрый день! Договор безвозмездного пользования заключить можете, регистрировать его не нужно, заключать можно более, чем на 11 месяцев, но оговорив временные рамки, хотя это тоже не обязательно. Стороны, которые подписывают такие договора уже не арендодатель и арендатор, а ссудодатель (тот, кто передаёт что-то во временное безвозмездное пользование) и ссудополучатель. Договоры безвозмездного пользования нельзя заключать только между организацией с её учредителями, участниками, руководителями - ч. 2 статьи 690 ГК РФ.