Tout ›
10.01.2024, 13:46
Права и обязанности мажоритарного собственника долей в поделенной квартире - что можно сделать и что нельзя
Вопрос по законам страны: Россия
Здравствуйте!
Никаких действий. Право ведения, пользования и распоряжение только за собственником доли.
Добрый день! Если у сособственницы малой доли есть другое жилье, собственник большой доли может обратиться в суд с иском о признании ее доли малозначительной и принудительном выкупе, ст. 252 ГК.
Не нашёл в ст. 252 гк, что мажор может принудительно выкупить долю у минора если минор не выдвигал требование о выделе доли. Да и слов таких там нет как принудительный выкуп чего-то.
Я имела в виду вот эту норму ч. 4 ст. 252 ГК:
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
На практике это означает, что владелец бОльшей доли может обратиться в суд с иском к владельцу меньшей доли и доказывать, что тот не имеет существенного интереса в использовании доли, например, на том основании, что собственник меньшей доли имеет в собственности другое жилье, в спорной квартире не проживает, коммуналку не оплачивает, ремонт не делает и т.д.
Если нужно более подробное разъяснение, как вести такое дело, обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
А по буквальному прочтению что означает?
По буквальному прочтению это означает, что если есть желание выкупить долю без согласия собственника, нужно обращаться в суд и доказывать, что собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.
Не может сделать с квартирой ничего тот, кому она целиком и вся не принадлежит. Может продать свою долю, заложить.
Не существует никаких мажоритарных собственников долей в квартире.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
