Согласно Земельному кодексу РФ, многодетные семьи могут получить бесплатно земельный участок, который находится в собственности государства или муниципалитета.

Порядок предоставления земельного участка определяется региональным законодательством, и для получения участка необходимо подать заявление и предоставить определенный пакет документов, включая свидетельства о рождении детей и удостоверение многодетной семьи.

В некоторых регионах также предусмотрена возможность получения денежной компенсации вместо земельного участка.

Приобрести в аренду без торгов участок для ИЖС может любой гражданин. Для многодетных семей нет особых льгот в данном вопросе, только если в собственность и только если по спец закону региона. Если вы обратите внимание на часть 2 ст 39.6 ЗК РФ, то увидите следующее

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса

Но, как правило, в момент публикации о предоставлении участка появляются желающие тоже приобрести этот участок. Поэтому возникает аукцион (торги). Если никто не откликнется, то вы получите в аренду участок без торгов.