По законам страны

Любая ›

Из города Любой ›

Рубрика Любая ›

Пользователь

Олег

Новосибирск

17.11.2023, 12:42

Как продать домик, который не указан в свидетельствах о праве на наследство - вопросы и ответы юристов

Вопрос по законам страны: Россия

Господа юристы! Достался нам с братом от мамы старенький домик в деревне. Сам земельный участок мы по закону унаследовали в равных долях в 2017 году. В Свидетельствах о праве на наследство домик нотариус не указала только земельный участок, а вот в выписке из ЕГРН на участок домик есть, причём с кадастровым номером (то есть на кадастровой учёте он стоит). Встал вопрос продажи, но Покупателю нужно прописаться, а дом на нас не оформлен. В местном (районном) БТИ сказали: всё просто - подавайте заявление на регистрацию дома и потом продавайте. Подали заявление, но... регистратор Росреестра приостановила регистрацию, говорит, что нет оснований для регистрации права, поскольку дом не указан в Свидетельствах о праве на наследство, что мы можем зарегистрировать этот домик только по решению суда. А как же п. 5 ст. 1 Земельного кодекса? Это разве не основание?

17.11.2023, 12:46 мск

Обратитесь к нотариусу за получением свидетельства о наследстве на дом. В случае отказа можете его обжаловать или, например, обратиться с иском о признании права собственности на дом.

Донаты

Большое спасибо!

17.11.2023, 12:47 мск

Добрый день.

Пункт 5 статьи 1 ЗК РФ это немного другое и к вашей ситуации не относится. Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением на выдачу свидетельства о праве на наследство этого дома. Если нотариус откажет, то в судебном порядке признать право собственности на дом в порядке наследования. В Росреестре правы, но они не упомянули, что сначала, как я указал, нужно к нотариусу обратиться, поскольку есть большая вероятность того, что без суда получите свидетельство.

Донаты

Большое спасибо! Я понял. Пункт 5 относится к моей ситуации так: унаследовали участок, можете унаследовать дом, но оформить нужно именно в порядке наследования.