Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Это конечно явное мошенничество.

Если дойдет до дела тут 159 УК РФ.

Ни чего не подписывайте и вообще не разговаривайте.

Вы ни виноваты.

Как начнут сразу в полицию.

Она знала что выкупила. Условно. Он ей дал доверенность на продажу от своего имени... И она получила деньги.

Ч.4 ст 159 УК РФ

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа продавец обязуется передать товар в собственность покупателя прежде, чем будет полностью оплачена покупная цена.

Из Вашего описания следует, что между продавцом и его племянницей был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на комнату в общежитии с рассрочкой платежа. Однако этот договор не был зарегистрирован в Росреестре.

Согласно статье 564 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До момента регистрации перехода права собственности покупатель является лишь обладателем обязательственных прав по договору купли-продажи.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи доли между продавцом и его племянницей не был зарегистрирован, право собственности на долю формально оставалось за продавцом.

Что касается Вашей сделки, то Вы приобрели долю от лица, которое в Росреестре значилось собственником. Следовательно, Ваши права защищены, и Вы можете не опасаться признания сделки недействительной.

Тем не менее, для минимизации рисков имеет смысл заключить с племянницей продавца соглашение о том, что она не имеет претензий в отношении проданной Вам доли. Это позволит избежать возможных споров в будущем.