Cualquiera ›
03.11.2023, 09:44
Проблема продажи доли в квартире, которая (либо доля) под залогом по ипотеке у другого сособственника
Вопрос по законам страны: Россия
Увы при наличии залога квартиру продать нельзя
Пока решение суда не вступило в законную силу и человек не зарегистрировал право собственности в Росреестре, он не вправе распоряжаться своим имуществом, продавать его, заключать договор залога и т.д. А уж квартиру целиком, где есть доли других тем более не вправе закладывать. Такая сделки НИЧТОЖНА! Надо обратиться с иском в суд просить применить последствия недействительности ничтожной сделки,
Другой собственник сейчас владеет квартирой. Суд присудил мне 2/
Суд присудил мне 1/3 доли, и решение суда это ещё не вступило в силу.
Спасибо большое за ответ. Изначально не точно понял смысл.
Хотел бы уточнить, п срок давности по подаче такого иска какой? Год? Я так понимаю, что срок давности будет отсчитываться с момента отказа в регистрации 1/3 доли Росреестром?
НАчало течение срока с момента когда Вы узнали о нарушении своего права. С учетом Ваших уточнений, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд и требовать признания сделки - договора залога квартиры незаконно. Второй долевой собственник и ответчик по делу ЗНАЛ о решении суда, несмотря на это заключил договор залога. Начните с уведомления письменного об этом банка, в любом случае банк в качестве третьего лица.
"требовать признания сделки - договора залога квартиры незаконно"
Я верно вас понял, что иск должен быть о последствиях недействительности ничтожной сделки,
Или по требованию о "признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности" ?
Если это разные требования
Отсюда вопросы: 1) будет ли такой статус квартиры удудшать шансы продать мою долю? Сильно ухудшать или незначительно?-Да, и сильно
2) Может ли этот момент полностью закрыть возможность продажи моей доли?-Нет.
ГК РФ Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Спасибо за ответ, он отличается от других. Ваш ответ интуитивно думаю верный.
После вступления решения суда в законную силу вам надо будет зарегистрировать ваше право собственности в Росреестре, через МФЦ. Если регистрация пройдет, то ипотека была взята собственником под залог его доли. Это не повлияет на ваши права по отчуждению принадлежащей вам доли.
Спасибо за ответ. Видимо ипотека взята под залог всей квартиры. Тогда регистрация не пройдет? И как поступить в этом случае?
Тогда Росреестр выдаст вам постановление об отказе в регистрации, с указанием причины отказа. Честно сказать, в моей практике подобных дел не было, и считаю что вам следовало в суде просить о наложении ареста на сделки с квартирой. Тогда он не смог бы обманным путем взять ипотеку с залогом. Далее. В случае отказа можно подать иск в суд к бывшему собственнику, банк 3 лицо, о признании сделки залога и ипотеки частично недействительной.
В суде был иск мой по разделу имущества в браке (точнее иск матери), которая затем передаст по договору дарения мне долю. Вряд ли думаю суд согласился наложить арест на сделки с квартирой в таком случае. Там изначально квартира была в собственности у отца, который по договору дарения оформил ее на брата. И суд отменил договор дарения отца брату и присудил матери 1/3 долю.
Надо было подать ходатайство о наложении ареста на квартиру, но дело уже в прошлом.
Добрый день.
Вам создали лишние проблемы.
Во-первых, нужно выяснить предмет залога и основания.
Во-вторых, если вся квартира в залоге, право собственности Вы не оформите.
В-третьих, продать не сможете.
Если Росреестр откажет, то вам придется в суде признавать сделку недействительной в части 1/3 доли, в связи с наличием судебного решения о праве собственности у иного собственника, вашей мамы, и недобросовестным поведением собственника, ранее владевшего недвижимым имуществом. И тогда банк может расторгнуть с ним договор, взыскать с него полностью долг, наложить взыскание на его долю, в общем ему мало не покажется.
Хотел бы уточнить, а срок давности по такому иску какой? 1 год с момента отказа в регистрации доли Росреестром?
Да, есть сроки по недействительным сделкам. И по применению последствий недействительности ничтожной сделки. Выпика из ГК РФ:
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
