Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества. Превая квартира разделу не подлежит, доли уже определены. Делите вторую квартиру и обязательства по ипотеке.

Вам надо определить состав имущества, который вы хотите получить в результате раздела. Квартира купленная в долях не подлежит разделу, так как доли уже определены. Ипотечная квартира может быть разделена в долях, учитывая пропорционально доли детей в МСК. Если кредиты взяты в браке и дененежные средства израсходованы для покупки общего имущества супругов, то суммы в погашение кредитов, выплаченные из личных денежных средств, могут подлежать разделу и взысканию.

Правильнее будет нанять толкового юриста, который оценит все перспективы, риски и грамотно всё сделает.

В разделе с кредитами есть свои тонкости, которые в двух словах не объяснишь. Иногда со слов клиента иск составишь, укажешь всё имущество и кредиты, клиент говорит что больше ничего нет, а потом ответчик заявляет встречный иск и расписывает другие автомобили, кредиты и т.п..

По первой квартире тоже надо документы смотреть (выписку из ЕГРН), т.к. и брачные договоры, и иные нотариальные сделки нередко оспариваются в суде и имущество делится в иных долях