Статья 56 Земельного Кодекса РФ предусматривает ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон таких сооружений как ЛЭП, газопровод, связь и др. Установление таких ограничений не влияет на право ВЛАДЕНИЯ участком. Ограничения распространяются на ИСПОЛЬЗОВАНИЕ земельного участка.

Если у участка два собственника, то и продавать его могут только два собственника (если, конечно, вы не покупаете только часть, принадлежащую одному).

Изучите, какие ограничения использования есть у данного участка.