Tout ›
07.09.2023, 14:34
Расселение домов по реновации
Вопрос по законам страны: Россия
Добрый день! Если дом официально не признан аварийным, то можете не волноваться, покупайте квартиру на общих основаниях, а если в дальнейшем дом будет признан подлежащим сносу, Вы будете иметь право на все компенсации, установленные ст. 32 Жилищного кодекса.
Официально на сайте города он в списке на расселение к 2030 году. В этом и загвоздка - могут ли расселить раньше, снести и оставить без жилья?
Совсем без жилья оставить не могут, вопрос только в том, будет ли предоставлено другое жилье, или же Вы будете иметь право только на компенсацию рыночной стоимости, которая не может превышать стоимость приобретения этого жилья, то есть Вам не выплатят больше той суммы, которую Вы уплатите сейчас по договору, ч. 8.2 ст. 32 ЖК.
А как определяется право на жилье или компенсация? Толком в администрации нам на этот вопрос так и не ответили.
Если на момент совершения сделки нет решения комиссии о признании жилья аварийным (см. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), то оно ничем не отличается от других объектов недвижимости, а значит, если такое решение будет принято в дальнейшем, то Вы будете иметь право на предоставление нового жилья. Если же решение комиссии есть, то только на компенсацию.
Вам не о чем переживать, если это не аварийный никаких проблем нету.
Если будет застройщик, он с вами будет решать вопрос и обязан будет предоставить жильё на условиях, которые вы выдвинете, потому как это ему нужно, ведь дом не признан аварийным и не расселяется по программе переселения.
Дом стоит в списке на реновацию 2020-2030 годов, исходя из данных на сайте города, износ дома составляет 31%. Насколько понимаю это не критичный показатель. Когда звонили в администрацию города по жил. вопросам, получили ответ, что дом даже не рассматривался ещё застройщиками, то есть не был выдвинут на тендер. Там в принципе весь район идёт под реновацию как постройки 1940-1970 годов.
Риелтор, которая сейчас с нами сделку, сама толком ответить не может о том, какие условия должны быть для расселения. Говорит, что в собственности квартира должна быть не менее 3 х лет для получения другого жилья для расселения. В администрации города на это сказали, что законодательно нет никаких обусловленных сроков для владения жил. площадью. Мы уже неделю бьемся с этим вопросом, поскольку задаток у нас уже внесен, и он не возвращается если мы решим отказаться. Хотелось бы понимать, где все же ответ действительно верный найти можно, чтобы быть хоть немного подкованными в случае, если застройщика все же найдут потом и дом полностью расселят.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
