Надежда, конечно, я Вам и ответила, что нужно выделить доли детям сначала в квартире, которую Вы приобретали по ипотеки, и часть закрыли материнским капиталом. И только после этого при продаже данной квартиры идти за разрешением в орган опеки и попечительства.