Здравствуйте! Обязать вас установить краны для спуска воздуха на батареях не могут: радиаторы и связанная с ними арматура относятся к общему имуществу многоквартирного дома (п. 6 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), а его содержание и ремонт — обязанность управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ, п. 28–29 Правил № 491, Минимальный перечень услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Исключение — если вы самостоятельно демонтировали предусмотренный проектом воздухоотводчик или изменили систему отопления: в этом случае УК вправе потребовать восстановить её в проектном состоянии (ст. 25–29 ЖК РФ).

Спасибо. Купили уже без кранов. Около 15 лет назад и какой должен быть проект не в курсе.

Кранов не было изначально — это подтверждает, что система в проектном состоянии. Значит, устанавливать их и спускать воздух должна управляющая организация, а не вы. Если УК требует что‑то сделать, попросите письменное обоснование и акт осмотра. При необходимости можно обратиться в Госжилинспекцию (ст. 20 ЖК РФ).

Прямой обязанности собственника устанавливать краны для спуска воздуха (краны Маевского) за свой счет в законодательстве нет, однако ситуация имеет важные юридические нюансы, зависящие от типа разводки отопления и состояния ваших радиаторов. 1. Кто отвечает за установку (УК или собственник) Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, внутридомовая система отопления (включая стояки, радиаторы и запорную арматуру) является общим имуществом собственников. Ответственность за ее надлежащее состояние несет управляющая компания (УК) или ТСЖ. Если в вашей квартире изначально (с момента постройки дома или по проекту) не было предусмотрено устройств для спуска воздуха, УК обязана обеспечить работоспособность системы. В этом случае заставить вас устанавливать краны за свой счет они не могут — это их обязанность по содержанию общего имущества. Более того, установка на последних этажах водоразборных кранов (для слива воды) сейчас запрещена, УК должна сама устанавливать краны Маевского. Если же радиаторы вы меняли самостоятельно и при замене не установили краны Маевского, или если они были, но вы их демонтировали, то требование УК установить их будет законным, и платить придется из своего кармана. 2. Зависит ли это от типа разводки Нижняя разводка (подающая и обратная трубы идут по подвалу, стояки проходят через все этажи): вы не являетесь верхней точкой системы. Воздушные пробки скапливаются на верхних точках стояков у ваших соседей снизу или на чердаке. Спускать воздух из вашей квартиры технически невозможно и не требуется. Требовать от вас установки кранов в этом случае УК не имеет права. Верхняя разводка (подающая труба идет по чердаку или техническому этажу над вами): ваша квартира является верхней точкой системы. Воздух скапливается именно в ваших радиаторах, из-за чего они перестают греть, а тепло не доходит до нижних этажей. В этом случае наличие воздухоотводчиков на ваших батареях — техническая необходимость для работы всего стояка. Если их нет, УК может настаивать на их установке, но порядок оплаты будет зависеть от того, являются ли радиаторы общим имуществом (см. пункт 3). 3. Статус радиаторов в вашей квартире Это ключевой юридический момент. Судебная практика (включая решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725) разграничивает ответственность: Если на ответвлениях от стояка к вашей батарее нет отсекающих кранов (байпаса и шаровых кранов), то радиатор считается частью общего имущества. Его ремонт, замену и установку необходимой арматуры (включая краны Маевского) должна производить УК за счет средств, которые вы уже платите по строке «содержание и ремонт жилья». Если отсекающие краны есть, радиатор считается личным имуществом собственника. В этом случае его обслуживание и дооснащение — ваша личная обязанность и за ваш счет. Что делать в вашей ситуации: Зафиксируйте проблему. Вызовите представителя УК для составления акта о том, что батареи холодные из-за воздушной пробки, а кранов для спуска воздуха нет. Подайте письменное заявление в УК. Потребуйте устранить завоздушивание системы. В заявлении ссылайтесь на то, что система отопления — это общее имущество, и УК обязана обеспечить ее работоспособность (согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и Постановлению № 491). Уточните тип разводки. Если у вас нижняя разводка, укажите в заявлении, что вы не являетесь верхней точкой системы, и требуйте искать воздушную пробку на чердаке или в узлах управления в подвале. Проверьте проект. Если УК настаивает на оплате, запросите проектную документацию дома. Если в ней не предусмотрена установка кранов Маевского на радиаторах вашего типа, требование об их платной установке незаконно. Если УК отказывается. В случае отказа или требования оплатить установку пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру. Важное предупреждение: категорически не рекомендуется самостоятельно устанавливать на батареи обычные шаровые краны или водоразборные краны вместо кранов Маевского. В судебной практике именно собственник признается виновным в заливе соседей, если срывает такой самодельный кран, так как он не предназначен для работы в системе отопления под давлением

Это обязанность УК

1. Обязаны ли вы устанавливать краны Нет, не обязаны — если батареи (радиаторы) находятся внутри вашей квартиры и являются общим имуществом многоквартирного дома, то их обслуживание и ремонт — зона ответственности управляющей организации/ТСЖ за счёт платы за содержание. Принудить собственника установить краны Маевского за свой счёт нельзя, если иное не установлено решением общего собрания. 2. Когда могут обязать Если радиаторы — личное имущество (вы их сами меняли, они не входят в общее имущество) — тогда обслуживание за ваш счёт, но и тогда обязать установить краны можно только через решение общего собрания или предписание надзорного органа. Если есть техническая необходимость (завоздушивание стояка, угроза аварии) — УК вправе требовать доступа для обслуживания, но установка кранов — это не обязанность собственника, а часть содержания общего имущества. 3. Почему краны нужны Краны Маевского (или автоматические воздухоотводчики) на верхнем этаже нужны для спуска воздуха из системы отопления — без них стояк завоздушивается, и у вас и у соседей ниже может быть холодно. Это техническая проблема, и решать её должна УК/ТСЖ — либо установкой кранов на общем имуществе, либо через наладку системы. 4. Что делать Обратитесь в УК/ТСЖ письменно с заявлением: в квартире на последнем этаже батареи без кранов для спуска воздуха, система завоздушивается, прошу провести обследование и принять меры (установка воздухоотводчиков на общем имуществе, наладка стояка). Если УК откажет — жалоба в ГЖИ (жилищная инспекция) на ненадлежащее содержание общего имущества. Не устанавливайте краны за свой счёт без письменного требования УК и без решения собрания — это может быть расценено как вмешательство в общее имущество. 5. Важный нюанс Если батареи в вашей квартире — общее имущество (так по умолчанию, если не переоборудованы), то любые работы на них (включая установку кранов) должны согласовываться с УК и выполняться за счёт содержания. Требование «установите краны сами» — неправомерно. Итог: обязать вас установить краны не могут, если это общее имущество. Обращайтесь в УК/ТСЖ с требованием обследования и устранения завоздушивания; при отказе — ГЖИ. Если хотите — подготовлю шаблон заявления в УК. - Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк. Схожу попью кофе за успех Вашего дела! - Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос! +79646595728 Telegram, WhatsApp

Разберём по сути: в многоквартирном доме система отопления — это инженерная сеть. Вопрос «кранов Маевского» (кранов для выпуска воздуха) упирается в то, кому принадлежит/обслуживается конкретный участок и какие работы предусмотрены правилами эксплуатации. 1) Могут ли обязать установить такие краны? Обычно обязанность по оборудованию узлов для выпуска воздуха не всегда «прямо требуется законом» как универсальное правило именно для собственника квартиры. Но на практике управляющая организация вправе требовать устранить техническое условие, препятствующее нормальной эксплуатации системы отопления (например, отсутствие устройств для удаления воздуха, из‑за чего батареи завоздушиваются и тепло не поступает). 2) Что важно определить по вашему дому - У вас индивидуальная запорная арматура и радиатор стоят в границах, где обслуживание лежит на собственнике — тогда требование установить/обеспечить возможность удаления воздуха может быть обосновано как поддержание имущества в надлежащем состоянии. - Если же в доме и у радиаторов предусмотрено централизованное решение (например, предусмотрены другие элементы, воздух стравливается на стояках/коллекторах, а ваши радиаторы конструктивно не требуют отдельного крана), требование может быть избыточным. - Существенно наличие/отсутствие аналогичных устройств у соседей и фактическая схема системы отопления. 3) Какая позиция обычно наиболее «безопасна» Даже если прямой обязанности «всем жильцам установить краны» нет, управляющая организация может: - выдать предписание об устранении нарушения правил эксплуатации, если докажет, что без крана невозможно обеспечить нормальный режим отопления в вашей квартире; - привлечь к ответственности только в случае, когда нарушение связано с вашей зоной ответственности (радиатор/запорная арматура). 4) Что делать вам - Попросите управляющую организацию письменно: на основании какого документа и в связи с чем конкретно они требуют установку (ссылка на акт/решение/регламент, схема системы, кто отвечает за обслуживание). - Уточните, кто обслуживает радиатор и арматуру: УК или собственник, и какие элементы входят в состав общего имущества. - Если предписание неправомерно — его можно обжаловать (в ГЖИ/через претензию в УК), особенно если требование не подтверждено технически и выходит за пределы ваших обязанностей. - При наличии завоздушивания батареи согласуйте решение: иногда проще поставить кран Маевского и выполнить требования техобслуживания без конфликта, но делать это лучше после выяснения оснований требования. Резюме: обязать установить краны могут, если УК обоснует, что это требуется для нормальной эксплуатации именно вашего радиатора/арматуры и относится к зоне ответственности собственника; универсального «для всех и всегда» правила обычно нет. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.