Здравствуйте! Я изучила вашу ситуацию и подготовила правовой анализ с опорой на нормы Жилищного кодекса и судебную практику. Кратко: кран на стояке ГВС — это общее имущество, и его демонтаж/ремонт — обязанность УК за счет средств на содержание дома, а не ваша. Платить по прайс-листу за «внутриквартирное оборудование» в данном случае неправомерно. Ниже — подробный разбор по каждому вопросу и готовый текст для ответа в УК. 1. Кто по закону должен демонтировать кран и заглушить отвод? Это обязанность УК. Согласно п. 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ГВС, состоящие, в том числе, из стояков и первого запорно-регулировочного крана (ЗРА) на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Ответственность за содержание этого имущества лежит на управляющей организации. Ключевой аргумент — позиция Верховного Суда РФ: самовольная замена собственником части общего имущества (даже если ее сделал предыдущий владелец) не освобождает УК от обязанности содержать это имущество. То есть УК не может ссылаться на то, что кран поставил ваш отец — для закона это по-прежнему общедомовое имущество, за которое отвечает она. Что касается «незаконной перепланировки» с полотенцесушителем — это отдельный вопрос. УК вправе требовать привести систему в проектное состояние, но демонтаж аварийного крана на стояке и устранение протечки — это первоочередная обязанность УК как обслуживающей организации. 2. Как грамотно ответить на Акт, чтобы работу сделали бесплатно? Нужно написать письменный ответ (претензию) со ссылками на п. 5 Правил № 491 и позицию ВС РФ. Главное — четко разделить: (а) аварийный кран на стояке — зона УК; (б) вопрос полотенцесушителя вы готовы обсуждать отдельно, но не в рамках устранения аварии. Готовый текст для ответа в УК (можно использовать как шаблон): В УК «Жилищник» От: [Ваша ФИО], адрес: [адрес], тел.: [телефон] ПИСЬМЕННЫЙ ОТВЕТ НА АКТ Уважаемые коллеги! Рассмотрев Ваш Акт от [дата] и уведомление, сообщаю следующее. 1. О кране на стояке ГВС. Установленный шаровой кран находится на ответвлении от общедомового стояка ГВС до моего личного полотенцесушителя. В соответствии с п. 5 Правил № 491 (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка входит в состав общего имущества. Согласно п. 42 тех же Правил и п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, ответственность за надлежащее содержание этого имущества несет управляющая организация. Более того, в п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2016) прямо указано: самовольная замена части общего имущества не освобождает УК от обязанности по его содержанию. Таким образом, требование о демонтаже/замене крана и глушении отвода на стояке за мой счет считаю неправомерным. Прошу выполнить эти работы силами УК в рамках платы за содержание и ремонт общего имущества. 2. О прайс-листе. Ваш прейскурант касается «внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу». Поскольку спорный кран относится к общему имуществу (п. 5 Правил № 491), применение данного прайс-листа к работам на стояке неправомерно. 3. О доступе и полотенцесушителе. Я готова обеспечить доступ в квартиру для осмотра и выполнения необходимых работ на стояке, а также установить ревизионный люк. Вопрос о судьбе трубы полотенцесушителя и перепланировки предлагаю рассматривать отдельно, после устранения аварийной ситуации на общедомовом имуществе. На основании изложенного прошу: 1. Признать требование об оплате работ на стояке ГВС необоснованным. 2. Выполнить ремонт/замену запорной арматуры на стояке ГВС силами УК за счет средств на содержание общего имущества. 3. Направить мне письменный ответ в установленный законом срок. [Дата, подпись] 3. Правомерно ли применять прайс-лист для «внутриквартирного оборудования»? Нет, неправомерно. Как указано в п. 1 вашего же ответа, кран на стояке — это общее имущество. УК не вправе брать с вас деньги за ремонт общего имущества, так как эти работы уже финансируются за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья. Применение прайс-листа для «внутриквартирного оборудования» было бы законно, если бы работы касались только вашего личного имущества (например, замена крана на подводке после первого отключающего устройства). Но поскольку кран стоит до вашего полотенцесушителя и отсекает стояк, он — общедомовой.