Любая ›
20.03.2025, 08:55
Жилье у нас единственное, у неё есть где жить, они с мужем живут в трёшке (правда взятой в ипотеку).
Вопрос по законам страны: Россия
Кто в теме? Дано: 2 комнатная квартира, с проходными комнатами. Была муниципальная, я прописала сестру. Потом я родила, потом она родила. И приватизировали на 4. Договорились, квартира достанется детям. Они потом решат, как разъезжаться. Но, прошло время, сестра стала требовать свою половину, сначала просьбами, потом принудительно, шантажируя и угрожая. Подала через нотариуса заявление и сумму за которую хочет продать свою часть завысив вразы, причем требуя сразу. Квартира с проходными комнатами, не определены доли, да ребенок несовершеннолетний прописан. Поняв, что желающих нет купить ее долю (а нам она не дает времени собрать и достать деньги, ей надо здесь и сейчас), решила сдать свою долю. Предложила нам съём её доли (повторюсь, доли не определены, комнаты проходные, и разной квадратуры 12 и 16 кв, где 16 наша комната). Учитывая, что мы платим за всю квартиру последние 3 года, ей этого мало. Требует, платить ей за комнату, типо мы снимаем у нее её. Ремонта она ни разу в квартире не делала, кроме своей комнаты когда жила. Двери, окна, газовую колонку покупали мы с мужем и мы же, делали ремонт в общественных местах, естественно, с неё не взяв ни копейки. Теперь, она выставила нам счет за 3 года, мол, ну и что что коммуналку платили, я б могла комнату сдавать. Требует 10000*12*3 года. Жилье у нас единственное, у неё есть где жить, они с мужем живут в трёшке (правда взятой в ипотеку). Вот она и хочет, продать свою долю и закрыть ипотеку, но достать такие деньги за короткий срок нам не даёт. Кто в теме, как её законодательно успокоить? Стала требовать выселения из комнаты 12 кв и требует компенсации, вызывая постоянно полицию. Устали от неё. Наняли риелтора, ищем деньги, чтоб раз и навсегда с ней попрощаться. Вот так, прописала сестру к себе называется. Квартиру папа подарил мне на замужество в 1998 году прописав, а в 2000 официально передав на свадьбе при всех родственниках документы на квартиру и ключи.
Если ваша сестра хочет продать свою долю, она должна предложить ее вам первым. Вы имеете право отказаться от покупки, но тогда она может предложить свою долю другим покупателям.
Если ваша сестра продолжает угрожать и вызывать полицию, вы можете обратиться в полицию с заявлением о преследовании и угрозах.
Ситуация требует комплексного подхода с учётом норм жилищного и гражданского законодательства РФ.
1. Правовой статус квартиры и долей:
- Квартира была приватизирована на 4 человек (вы, ваш муж, сестра и её ребёнок), что означает, что все указанные лица являются сособственниками. Доли считаются равными, если иное не установлено соглашением или судом (ст. 245 ГК РФ).
- Отсутствие определения конкретных долей в документах не лишает сестру права собственности, но усложняет раздел.
- Факт прописки несовершеннолетнего ребёнка (вашего или сестры) влияет на процедуру отчуждения долей, так как требуется согласие органов опеки.
2. Требования сестры о выплате за пользование её долей:
- Сестра имеет право требовать компенсацию за пользование её долей, если вы фактически используете всю квартиру, а она не проживает там (ст. 247 ГК РФ). Однако размер компенсации должен быть соразмерен, а не произвольным.
- Её расчёт (10 000 × 12 × 3) может быть оспорен, так как не учитывает:
- Отсутствие выделенной доли в натуре (комнаты проходные, разной площади).
- Ваши затраты на ремонт, коммунальные платежи и улучшения (ст. 303 ГК РФ), которые могут быть зачтены.
- Рыночную стоимость аренды доли, а не целой комнаты, особенно с учётом особенностей квартиры.
3. Возможные действия для «успокоения» сестры:
- Определение порядка пользования квартирой: Обратитесь в суд для установления порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ). Суд учтёт сложившийся порядок, интересы несовершеннолетних, технические особенности (проходные комнаты) и может закрепить за вами комнату 16 кв. м, а за сестрой — 12 кв. м, что снизит её требования о компенсации.
- Оспаривание требований о компенсации: Если сестра подаёт иск, представьте доказательства ваших расходов (чеки на ремонт, квитанции за коммуналку) для снижения суммы или её отмены.
- Выкуп доли: При наличии средств вы можете выкупить её долю по рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком, а не по её завышенной цене. Если сестра отказывается, можно обратиться в суд с иском о переводе прав на долю при выплате компенсации (ст. 252 ГК РФ), особенно если доля незначительна, а вы — единственные проживающие.
- Обращение в полицию: Если угрозы или шантаж носят систематический характер, фиксируйте их (аудио, видео, свидетели) и пишите заявление в полицию для привлечения к ответственности по ст. 119 УК РФ (угроза убийством) или административной статье за мелкое хулиганство.
- Соглашение: Попробуйте заключить письменное соглашение о выплате компенсации в рассрочку или о выкупе доли с отсрочкой, заверенное нотариусом, чтобы избежать суда.
4. Резюме:
- Сестра действует в рамках своих прав, но её методы (угрозы, завышенные требования) могут быть оспорены.
- Ключевые шаги: определение порядка пользования через суд, сбор доказательств ваших расходов, оценка рыночной стоимости доли для выкупа.
- Учитывайте интересы несовершеннолетнего и единственность жилья — это может повлиять на судебные решения.
Рекомендация: Обратитесь к юристу по жилищным спорам для подготовки документов (исков, расчётов) и представительства в суде, так как ситуация сложная и требует профессионального подхода. Консультация поможет избежать ошибок и ускорить решение.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
