Согласно общему правилу, срок исковой давности для требований, связанных с защитой прав на землю, составляет три года. Однако, если на земельном участке действуют ограничения на использование, прописанные в ПЗЗ, то собственник обязан соблюдать эти ограничения независимо от срока исковой давности.

Если собственник земельного участка осуществляет действия, противоречащие действующим ПЗЗ (например, ведет строительство в зоне, где это запрещено), органы местного самоуправления могут обратиться в суд с требованием о приведении участка в соответствие с установленными регламентами. Суд может удовлетворить такое требование и обязать собственника прекратить любые нарушения.

Кроме того, за нарушение ПЗЗ собственник может быть привлечен к административной ответственности и вместо исполнения судебного акта может столкнуться с уплатой штрафов, если описанные обстоятельства не будут устранены в установленный срок.

К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком

На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Также исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).