Любая ›
20.12.2024, 12:34
Военный пенсионер в 2011 году преобрел квартиру в строящимся многоквартирном доме по договору ДДУ по ГЖС с заниженной ценой кв.м.
Вопрос по законам страны: Россия
Военный пенсионер в 2011 году преобрел квартиру в строящимся многоквартирном доме по договору ДДУ по ГЖС с заниженной ценой кв. м. в сертификате который выдан из рассчета суммы денежной субсидии на 4-х человек в собственность только на одного человека на себя за всех остальных троих человек без наториальной доверенности от остальных троих человек указанных в данном сертификате это не является нарушением использования ГСЖ (прошу сослаться на нормативной правовые акты регулирующие это) при условии что из-за заниженной цены кв. м. по сертификату не был достигнут учетный метраж в 72 кв. м. из рассчета 18 кв. м. На человека на 4-х человек 72 кв. м.,а было приобретено только 51.3 кв.м. могут ли другие члены семьи кто не стал собственниками квартиры приобретённый по сертификату ГЖС участвовать в приватизации другого обьекта недвижимости находящегося в социальном найме при условии что давалось письменное обязательство о сдаче и о не приватизации квартиры находящейся в социальном найме в случае получения ГСЖ.? В приватизации Комитет имущественных отношений отказал., сославшись что подписывались обязательство о задаче и не приватизации данной квартиры и обеспечения сертификатом на 4-х человек, но они при вынесении решения не учли что не была достигнута учётная норма 72 кв. м Каков алгоритм действий для обжалования решения об отказе в приватизации жилого помещения по договору соц. найма вероятность что суд примет нашу сторону если ссылаться на не достижения учётных нормы в 72 кв.м. на 4-х человек вместо них всего 51.3 кв. м?
Ситуация достаточно сложная и требует детального анализа законодательства, конкретных условий договора ДДУ и письменного обязательства о сдаче квартиры социального найма. Без доступа к этим документам дать точный ответ невозможно. Однако, можно проанализировать возможные правовые аспекты.
1. Использование ГЖС с заниженной ценой и учетным метражом:
Законодательство не содержит прямого запрета на приобретение квартиры по ГЖС с заниженной ценой квадратного метра, если это не связано с мошенническими действиями. Однако, важно понимать, что занижение цены не должно приводить к нарушению прав других членов семьи, указанных в сертификате. В вашем случае, недостижение учетного метража в 72 кв. м. (18 кв. м. на человека) может быть использовано как аргумент против законности использования сертификата.
Нормативные правовые акты:
К сожалению, без указания конкретных нормативных актов, регулирующих предоставление и использование ГЖС в 2011 году, невозможно дать точную ссылку. Законодательство в этой сфере постоянно меняется. Для анализа ситуации необходимы конкретные статьи федеральных законов и подзаконных актов, действовавших в 2011 году, регулирующие предоставление и использование жилищных сертификатов военнослужащим.
2. Участие других членов семьи в приватизации:
Отказ Комитета имущественных отношений основан на письменном обязательстве о сдаче квартиры социального найма и неприватизации в случае получения ГЖС. Недостижение учетной нормы в 72 кв. м. может быть аргументом в вашу пользу, но только если это прямо противоречит условиям предоставления ГЖС. Если обязательство было безусловным, то суд может принять решение в пользу Комитета.
3. Алгоритм действий для обжалования решения:
1. Изучение документов: Тщательно изучите все документы: договор ДДУ, письменное обязательство, решение Комитета имущественных отношений. Выявите все противоречия и несоответствия.
2. Подготовка апелляционной жалобы: Составьте апелляционную жалобу в суд, указав все аргументы в вашу пользу. Обратите внимание на несоблюдение учетной нормы в 72 кв. м. и возможные нарушения при предоставлении ГЖС. Приложите копии всех документов.
3. Представление доказательств: Соберите все доказательства, подтверждающие ваши доводы. Это могут быть свидетельские показания, документы, подтверждающие заниженную стоимость квартиры, и т.д.
4. Юридическая консультация: Обратитесь к юристу за помощью в составлении жалобы и представлении ваших интересов в суде.
Вероятность успеха в суде:
Вероятность успеха в суде зависит от многих факторов: конкретных условий договора ДДУ, формулировки письменного обязательства, доказательной базы, и судебной практики в вашем регионе. Несоблюдение учетной нормы само по себе не гарантирует положительного решения суда, если обязательство о сдаче квартиры социального найма было безусловным.
Заключение:
Без доступа к полному пакету документов и конкретных нормативных актов 2011 года дать более точный прогноз невозможно. Ситуация требует обязательной юридической консультации. Юрист сможет проанализировать ваши документы и разработать оптимальную стратегию действий для обжалования решения об отказе в приватизации.
В обязательства о сдаче (отчуждении) жилого помещения было указано в связи с предоставлением жилого помещения указан адрес только название города должник и 3 члена семьи про сертификат и слова нет в обязательстве кроме того федеральные законы имеют приоритет над административными регламентами. По сетификату была выделена 2062800 рублей на 4 человек из рассчета 28650 рублей за 1 кв. м средней стоимости жилья по региону Республики Башкортостан на 2 полугодие 2011 года, а должно было быть рассчитано по средней цене квадратного метра по Российской Федерации для сертификатов выданных для переселения из районов Крайнего Севера есть разъяснения коституционного суда по этому поводу Как правильно рассчитывается сертификат? - Правовед.RU
https://pravoved.ru/question/3389350/ 2 полугодие 2011 года это 30000 рублей за 1 кв. м. по РФ т. е. Фактическое занижение цены кв. м на 1350 рублей по нормам 2 полугодия 2011 года за 72 кв. м это 97200 рублей это общее занижение цены сертификата, а рыночная цена кв. м получилась 40210.53 рубля. И в обязательстве прописано освободить и сдать в установленное законодательством РФ порядке в двухмесячный срок с даты подписания акта приёма-передачи предоставляемого жилого помещения всеми 4 членами семьи, а также его не приватизации и иных действий которые могут повлечь его отчуждение , а подписал акт приёма передачи жилого помещения только 1 член семьи заключил договор ДДУ (долевого участия) в строящемся доме и оформил в собственность только один член семьи,а остальные 3 человека не подписывали актов приёма -передачи жилого помещения не заключали ДДУ и не оформили и не регистрировали право собственности т. е. у 3-х остальных членов семьи не наступило обязательство о сдаче отчуждении жилого помещения находящегося в социальном найме в 2- месячный срок И даже в Судебном порядке администрация не может потребовать сдать жилое помещение? Т. к. не были выполнены условия обязательства 3 членами семьи о подписании актов приёма передачи предоставляемого жилого помещения , а только 1 член семьи выполнил условие о подписании акта приёма передачи предоставляемого жилого помешения. В приватизации отказали сославшись на нахождении квартиры на контроле по обязательствам о сдаче которое до настоящего времени не исполнено. В приватизации все 4 члена семьи ранее не участвовали, все четверо являются совершеннолетними трое из них оформили наториальный отказ от участия в приватизации в пользу четвёртого члена семьи и только один член семьи из четырёх указанных в договоре социального найма участвовал в приватизации по которому получил отказ при причине указанной выше. При таком раскладе каковы шансы удачного оспаревания в первой и последующих судебной инстанциях вплоть до Конституциононого суда отказа в приватизации жилищного фонда?
документы об отказе в приватизации и образец подписанного обязательствп о сдаче жилого помещения.
Ещё обязательство о сдаче жилого помещения давалось по одной программе по переселению в одном регионе , а сертификат с заниженной ценой кв. м. был получен по другой программе в другом регионе по переселению , по программе по которой был получен сертификат не довалось обязательство о сдаче жилого помещения по договору социального найма, которое находиться в другом регионе.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
