Здравствуйте, Ольга.

Пока ребенку не исполниться 3 года они не смогут им воспользоваться

Могут. Материнский капитал можно использовать на приобретение жилья.

Согласно п.6 ст 7 Федерального Закона 256-ФЗ

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1

3.Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1)улучшение жилищных условий;