Любая ›
16.07.2024, 17:22
Земельный участок в СНТ границы не установлены
Вопрос по законам страны: Россия
Приобрели участок в СНТ, у участка имеется кадастровый номер, оформили докуметнты в МФЦ, получили выписку из ЕГРН. В выписке указано границы учвстка не определены... В обшем рядом стоят 1, 2, , 3 участок. 2 уч-ок заброшен, у первого есть собственники, которые притендуют на половину моего 3-го участка, Через 1 участок у меня проезд по серветуту. От старых собственников перешло. Потому, как мой участок находится внутри, и своего проезда нет. Правление СНТ собирается дать мне в пользование половину заброшенного 2 уч-ка, взамен половины моего участка, который хотят отдать собсвенникам 1 участка. Я начинаю спорить, мне говорят: "Откуда Вы знаете где Ваш участок? Границы не определены. Зато у Вас будет свой проезд 3, 5 метра." На мои возражения, гредседатель сказал, что не подпишет мне документы по межеванию. А на этот заброшенный участок в любой момент может заявиться, какой нибудь наследник, и я останусь без земли? Может быть через суд можно отстоять право на серветут? И на участке который я приобретала установить границы, без подписи председателя?
Ищите архивные документы и планы на свой участок. Устанавливайте границы. Возможно, в судебном порядке.
Как вам вообще зарегистрировали без межевания? Сейчас так не делается.
Благодарю за ответ! Где они могут хранится? Председатель не покажет свои документы. Ему нужно, чтобы я согласилась на его план территории. Он даже мне 10% якобы дает присоединить.
Земельный комитет района, архив района, где находится СНТ.
архив Росреестра можно посмотреть
Добрый вечер.
Регистрация права собственности никак не зависит от межевания! Зачастую покупатели требуют межевание, чтобы в дальнейшем не было проблем с расположением, границами, смещений и т.д. Участок стоит на кадастровом учете - этого достаточно.
Вызывайте кадастрового инженера, проводите межевание участка + вынос границ в натуру (вам обозначат границы участка на местности).
Факт того, что участок 2 заброшен - не наделяет правом СНТ распоряжаться таким участком и решать о предоставлении участка кому-либо. Это не собственность СНТ.
Если это земли общего пользования, то по решению общего собрания могут предоставить вам в аренду или пользование.
Махинация, которую вам предлагают, очень сомнительная и явно не в вашу пользу.
Право на сервитут вы имеете (ст. 274 ГК РФ почитайте).
По вопросу межевания. Председатель должен согласовать межевание только в том случае, если к вашему участку прилегают земли общего пользования. Если там участки, принадлежащие физ. лицам, то границы согласовывают они. Если собственников не удается найти, то подается объявление в газету для согласования границ (это обычная практика, инженер должен знать.
А если к вашему участку прилегает земля общего пользования, то зачем вам сервитут? Если эта земля также принадлежит вам в долях, также, как и другим садоводам и вы имеете право свободного доступа к этой земле (если же нет решения собрания о предоставлении этой земле кому-то).
Юристы - Россия
Специализация:
Земельное право
