28.10.2023, 14:43

Продажа квартиры с маткапиталом в ипотеке

Вопрос по законам страны: Россия

Собираемся строить дом, и последующую отделку делать на деньги от продажи квартиры, которая на данный момент находится в ипотеке с участием маткапитала. (Сумма остатка ипотеки в три раза ниже, рыночной цены квартиры). Вопрос, как это провернуть, предполагается, что на момент продажи ипотечной квартиры дом будет построен, но внутренняя отделка не будет завершена, то есть заехать и жить в нём нельзя будет. Доли детям в данном доме будут выделены, как только дом будет поставлен на учёт. В квартире на данный момент долей у детей нет. В промежуток между продажей квартиры и готовности дома для заселения предполагается проживать либо у родителей либо на съёмном жильё Подскажите пожалуйста как с юридической точки зрения правильно это можно осуществить Последовательность действий правильную, чтобы минимизировать ошибки.

Пользователь Отзывов: 5

Ольга Куран

Ростов-на-Дону

28.10.2023, 20:23 мск

1.Если вы полностью погашаете задолженность по ипотеке, затем, спустя 6 месяцев после погашения задолженности, вы выделяете доли детям и себе с мужем. Только потом выполучаете от органов опеки разрешение на "перенос" детских долей в ваш дом. Доли в доме можно выделить детям только после его ввода в эксплуатацию.

2.Если вы не погашаете долг по ипотеке: вы находите покупателя, который (либо ипотекой, либо своими собственными средствами) "перекупает" ваш долг у банка. Можно конечно получить у бака сразу разрешение на выдел долей,,, но это вряд ли,банки в основном всегда отказывают. И опять таки, сперва в квартире выделяете доли детям, затем их переносите в ваш дом.

В общем: н какой объект недвижимости использовался маткап, в нём обязателен выдел детских долей! А дальше-как выше пояснялось.

Продажа квартиры с маткапиталом в ипотеке

Юристы - Россия Специализация: Недвижимость

Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость